2.007 viviendas, récord histórico de compraventas en Ibiza y Formentera

El sector inmobiliario continúa acelerado y sobrecalentado. Entre enero y noviembre de 2022 (los últimos datos disponibles) se registraron un total de 2.007 compraventas de viviendas en Ibiza y Formentera, la mayor cantidad de toda la historia reciente en este archipiélago. Son más, incluso, que las operaciones registradas durante los 12 meses (no 11) de 2016 (1.930) o de 2017 (2.001), años en los que se llegó a una cota de ventas cercana. Ni siquiera durante el boom de la construcción se alcanzaron dígitos similares (1.688 casas en todo el año 2007, y 1.799 en el ejercicio completo de 2008). Respecto a hace sólo un año las operaciones se han incrementado un 42,7%.

La coyuntura económica y social es propicia para que las ventas se hayan disparado en el último año. En primer lugar, en la mayoría de los casos sale más rentable hipotecarse (pese a la escalada de los intereses) que alquilar, en especial para los asalariados. Pero además, muchos de los compradores son extranjeros para los que resultan bastante asequibles los actuales precios y que invierten su dinero bien para alquilar luego (a turistas) los inmuebles recién comprados, bien para revenderlos en un mercado que parece no tocar techo.

Precisamente, no son pocos los que deciden reorientar su capital al considerar que sacarán más provecho en el ladrillo que si mantiene paralizados sus depósitos en el banco, donde o los intereses son nulos o son muy bajos o están (en todos los casos) por debajo de la actual inflación galopante.

No es de extrañar, pues, que el mercado eche chispas. A un mes de acabar el año ya se habían constituido hipotecas sobre viviendas por un valor de 492,7 millones de euros. Hay que remontarse a 2007 para encontrar una cifra superior (776,7 millones de euros).

Revalorización del 80% en 15 años

Pero la cantidad de 2007 tiene truco: fue el resultado de la firma de un total de 4.136 hipotecas, 2.675 más que las formalizadas en 2022. El valor medio de aquellas hipotecas de hace 15 años era, pues, de 187.790 euros; el de las constituidas en 2022, de 337.262 euros… que podría ser más alto de no haberse pagado tantas a tocateja. Ese incremento de casi un 80% de las operaciones hipotecarias da una idea de cómo está (al rojo vivo) el mercado del ladrillo en las Pitiusas.

Y de momento nada parece frenar esta deriva hacia precios estratosféricos, inasumibles para la mayoría de los trabajadores pitiusos. En el mes de noviembre se constituyeron 131 hipotecas sobre viviendas (casi el doble que en el mismo mes de 2021) por un valor de 64,6 millones de euros, casi el triple que un año antes. Nunca, desde que existe esta estadística (año 2006), se llegó a esa cifra, ni de lejos. Previamente, la más alta fue la registrada en 2006 (53 millones de euros).

Dentro de los inmuebles, las viviendas son las que están impulsando actualmente con más ímpetu el sector. En los 11 primeros meses de 2022 se constituyeron 2.230 hipotecas por todo tipo de fincas (tanto casas como solares, naves, locales…) por casi 850 millones de euros, que es la cantidad más elevada desde 2008 (970,7 millones de euros), 2007 (1.384) y 2006 (1.482 millones de euros). Respecto a esas naves, locales y garajes, el número de hipotecas se ha disparado a 643, el mayor número de la última década, pero por una cantidad (191,3 millones de euros) inferior a la del pasado año (342,8 millones), pese a que entonces se registraron menos hipotecas (495).

La escasez de solares donde edificar también queda patente en las estadísticas, así como su revalorización como consecuencia de la mínima oferta y de la creciente demanda. Así, entre enero y noviembre de 2022 se constituyeron 22 hipotecas sobre este tipo de inmuebles por un importe total de casi 90 millones de euros, lo que supone algo más de cuatro millones de euros de media. Hace 15 años, en 2007, las hipotecas alcanzaron un importe total similar (84,3 millones de euros), pero entonces se firmaron sobre 175 solares: es decir, en aquella época, la media fue bastante inferior, de alrededor de 482.000 euros.

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