El valor medio de las hipotecas en Ibiza supera ya el medio millón de euros al inicio de 2023

Comienza el año tal como terminó, con el mercado inmobiliario al rojo vivo y 156,3 millones de euros en nuevas hipotecas vinculadas a un total de 158 inmuebles. Es una cantidad notable, pues supone un 360% más (4,5 veces más) que la registrada al inicio de 2022, además de ser la única que supera el centenar de millones desde 2007, sólo mejorada por los 201,5 millones de euros que se constituyeron en 2006, en pleno boom inmobiliario.

No está mal para empezar el año (los últimos datos del Instituto Balear de Estadística disponibles corresponden a enero). La inmensa mayoría de esas hipotecas se constituyeron sobre 149 fincas urbanas por un valor total de 147,2 millones de euros, cinco veces más que hace un año. Sólo hay una cifra más alta que esa, la de 2006: 191,3 millones de euros. Y sólo otra, la de 2007, superó la centena (130,2 millones de euros).

El mercado inmobiliario sigue, pues, acelerado (acabó 2022 con un crecimiento del importe hipotecario del 90,6% respecto al año anterior, además de ser la cifra, 533 millones de euros, más alta desde 2007) pese al elevado precio de los inmuebles y a que las hipotecas se han encarecido espectacularmente en el último año. Nada frena la adquisición de viviendas en las Pitiusas, que iniciaron este nuevo ejercicio con la constitución de hipotecas sobre casas por valor de 62 millones de euros, 36 millones más que un año antes (+138%). Se trata de la mayor cantidad desde 2007 (71,8 millones) y 2006 (88 millones de euros).

Más altas que nunca

Pero ojo, esos 71,8 millones de 2007 fueron sobre 401 viviendas, y los 88 de 2006, sobre 515, mientras que los 62 millones de euros actuales son sobre 122 inmuebles. Y eso da una idea de cómo se ha encarecido el mercado (a niveles estratosféricos) en los últimos años, porque el valor medio de las hipotecas en este comienzo de 2023 ha alcanzado los 509.000 euros, mientras que en enero de 2007 fue de 179.000 euros y en el mismo mes de 2006, de 171.000 euros. Es decir, casi se ha triplicado en 17 años.

El precio medio de las hipotecas ascendió a 338.000 euros de media el pasado año

Incluso es superior a la media de enero de 2022, cuando el valor medio fue de 330.000 euros. Y si se fija la atención en todo el año pasado, 2022, el valor medio de cada hipoteca fue de 338.448 euros, lo que indica que las promociones más actuales (las de enero) se cotizan al alza (y mucho) o que lo vendido al iniciar 2023 han sido, sobre todo, viviendas de lujo. La media de todo el año 2007 fue de 188.000 euros, y la de 2006, de 171.000 euros.

De los 147 millones de euros hipotecados en fincas urbanas, 85,1 millones corresponden a 27 naves, locales o garajes, que en la estadística del Ibestat aparecen englobados bajo el concepto de «otras». De nuevo, una cantidad (en euros) brutal para el primer mes del año, sin parangón, pues para la siguiente más alta hay que remontarse a los 47,3 millones de euros de 2007. De hecho, cada una de esas hipotecas de enero salió, de media, a 3,1 millones de euros. En todo 2022, la media fue de 293.000 euros, lo que indica que a principios de 2023 hubo alguna (o varias) operación muy importante. No se tramitó en enero ninguna hipoteca sobre solares.

En enero hubo 255 operaciones vinculadas a viviendas, un 22,6% más que un año antes y también la cantidad más elevada de ese mes desde que se tienen estadísticas

La estadística de compraventa también apunta a que 2023 sigue la senda de 2022. Para empezar, en enero hubo 255 operaciones vinculadas a viviendas, un 22,6% más que un año antes y también la cantidad más elevada de ese mes desde que se tienen estadísticas, es decir, desde 2007. Ya acabó 2022 con visos de que se está viviendo un segundo boom inmobiliario, pues en todo el ejercicio se registraron 2.158 compraventas, casi un 54% más que en 2021 y el mayor número desde 2007. De hecho, nunca se superó hasta ahora la barrera de las 2.000.

Otro dato relevante es el de compraventas de viviendas protegidas ejecutadas en enero de 2023, un total de 62. Además de ser la mayor cantidad transmitida en enero, lo es también de toda la historia. Desde 2007 no hay ningún año en el que, sumadas todas las operaciones de sus 12 meses, se llegue a esa cifra. Como mucho, a las 51 de 2011. En 2022, por ejemplo, sólo hubo 12.

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