Los alquileres inician 2024 con una subida del 17% interanual

Los alquileres de Balears han comenzado 2024 con una subida interanual del 17%, manteniendo una velocidad de crucero que se aproxima a la media del pasado año, del 21%, según los datos facilitados por la consultora inmobiliaria CBRE. Ese encarecimiento durante el primer trimestre del presente ejercicio, al igual que el del conjunto de 2023, explica que los fondos de inversión hayan puesto a las islas en su punto de mira, con la compra de edificios enteros para su posterior comercialización.

Un aspecto sobre el que CBRE hace hincapié es que «Balears ha recuperado su liderazgo como la comunidad autónoma con mayor porcentaje de hogares que residen en régimen de alquiler o cesión, con un 37,4% del total, en contraste con el 24,8% nacional».

Este fenómeno se explica «como consecuencia del cada vez más complicado acceso a la vivienda, que ha potenciado un cambio en la demanda, con un trasvase desde la venta al alquiler».

La directora de Valoraciones de la citada consultora en las islas, María Rosa Palmer, pone de relieve que esa subida en el valor de los alquileres del 21% el pasado año deja muy atrás el incremento interanual de los precios con que se cerró el último trimestre de 2023 en el caso del mercado de compraventa residencial en el archipiélago, del 4,4%.

Ibiza, la más cara

Además, hay zonas de las islas en los que esta revalorización del mercado del alquiler es especialmente intensa como son las de Palma y, evidentemente, la isla de Ibiza.

El problema hay que buscarlo en el limitado número de inmuebles de nueva construcción que salen al mercado, diseñados en su mayor parte para el poder adquisitivo de clases altas, según vienen denunciando los aparejadores, los arquitectos e incluso los propios promotores inmobiliarios.

Palmer pone de relieve que el precio medio de los alquileres en Balears se ha situado en los 16,5 euros mensuales por metro cuadrado (hay que tener en cuenta el impulso que las altísimas rentas de Ibiza aportan a esa cifra).

El drama para muchos residentes es que ese encarecimiento sigue presentando ritmos extraordinariamente intensos, pero eso explica también el interés de los grandes grupos inversores para entrar en el mercado del alquiler balear, con casos en los que se adquieren edificios enteros para posteriormente comercializarlos en esa modalidad.

Palmer pone de relieve que desde 2020, coincidiendo con la aparición de la covid, este fenómeno se ha hecho cada vez más evidente.

Más operaciones en estudio

Los citados precios, destinados en muchos casos a extranjeros, explican las rentabilidades que se están consiguiendo en las islas a través del mercado de alquiler y que haya más fondos de inversión que están planteando sumarse a la adquisición de edificios de viviendas.

El interés que Balears despierta desde muchos ámbitos empresariales y que tengan un territorio limitado hace que la demanda supere la oferta existente, una situación que no se da exclusivamente en el ámbito residencial, sino que alcanza también a las operaciones sobre la planta hotelera o sobre locales en las principales calles comerciales.

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