Los bienes inmuebles de las Pitiusas tienen en la actualidad un valor catastral (la valoración que de ellos realiza la Dirección General del Catastro) total de 11.438 millones de euros, según los datos que acaba de publicar el Instituto Balear de Estadística (Ibestat). En 15 años, desde que Ibestat aporta esta estadística (a partir de los datos del Catastro), esa cifra se ha incrementado un 115%, es decir, se ha más que doblado: en 2006 era de 5.316,6 millones de euros, 6.121,6 millones menos que al concluir el año 2021.
Sólo la isla de Ibiza vale casi 10.857 millones de euros, 5.722 millones más que en 2006, más del doble que entonces (+111,4%). Y Formentera, 581,5 millones de euros, casi 400 millones más que hace tres lustros, el triple que en aquel ejercicio (+219%).
En el último año, el valor catastral de la isla de Ibiza se ha incrementado en 90 millones de euros (+0,8%), mientras que el de Formentera lo ha hecho en 13,5 millones (+2,4%).
Los datos catastrales dejan en evidencia cómo Ibiza reduce, año tras año, su terreno libre de construcción. Ya sólo cuenta con 665 hectáreas urbanas de superficie sin edificar, casi la mitad (-46,8%) que las que había disponibles en 2006.
15 hectáreas en cuatro años
Sin embargo, la reducción en Formentera ha sido mucho menos acusada. Tiene, en la actualidad, 27 hectáreas sin edificar, sólo cinco menos (-15,6%) que hace 15 años. En los tres últimos años no ha variado esa cifra en esa isla, mientras que el terreno mengua paulatinamente en Ibiza: la superficie no edificada se ha reducido en cinco hectáreas en la pitiusa del sur durante los últimos tres lustros; en la del norte, el cemento se ha comido 15 hectáreas en sólo cuatro años.
Formentera tiene, además, el valor medio catastral más alto de las Pitiusas: 134.325 euros, 29.001 euros más que el de la isla de Ibiza (95.324 euros)
Formentera tiene, además, el valor medio catastral más alto de las Pitiusas: 134.325 euros, 29.001 euros más que el de la isla de Ibiza (95.324 euros). Incluso Formentera ocupa el cuarto puesto en el ranking de los valores medios catastrales de Balears, por detrás de Deià (208.907 euros), Escorca (156.550 euros) y Valldemossa (136.179 euros).
Aun así, Ibiza y Formentera, como islas, tienen los mayores valores medios catastrales de la Comunitat Autònoma, pues el de Mallorca es de 81.574 euros, y el de Menorca, 73.794 euros.
Dentro de la mayor de las Pitiusas, el municipio de Ibiza es el que posee el valor catastral medio más bajo, 73.545 euros. Vila tiene 3.336 parcelas urbanas y una superficie total edificada de 295 hectáreas, dos más que en 2020, una cifra que no variaba desde 2017. Eso sí, cuenta con el valor catastral total (lo que vale todo el conjunto de bienes) más alto de la isla, 3.324,8 millones de euros, por delante de Santa Eulària (3.084,4 millones de euros), Sant Josep (2.561,6 millones de euros), Sant Antoni (1.580 millones de euros) y Sant Joan (305,6 millones de euros).
Las residencias más caras
Precisamente, el valor medio catastral más alto de la isla de Ibiza es el de Sant Joan: allí la media es, según la información del Catastro, de 126.767 euros. Los siguientes más caros son los de Sant Josep (116.727 euros), Santa Eulària (114.245 euros) y Sant Antoni (91.185 euros).
Pero el valor catastral varía según el uso. En el caso del residencial, el más alto es el de Santa Eulària (114.312 euros de media), seguido del de Sant Josep (111.787 euros), Formentera (107.711 euros), Sant Joan (83.541 euros), Sant Antoni (81.067 euros) y, finalmente, Vila (80.846 euros).
El mayor valor catastral comercial también está en Santa Eulària (140.507 euros), por delante de Formentera (105.487 euros), Sant Antoni (101.140 euros), Ibiza (95.137 euros) y Sant Josep (93.318 euros).
Y Santa Eulària también encabeza el valor medio catastral de los bienes dedicados al ocio y la hostelería (1.464.247 euros), que en Sant Joan es de 1.042.720 euros, en Sant Antoni de 564.825 euros y en Formentera, de 398.284 euros. Ibiza (339.862 euros) y Sant Josep (297.866 euros) están a la cola.
El mayor valor industrial catastral medio se encuentra en Formentera (188.094 euros). La media de la isla de Ibiza es de 124.111 euros.
