Locales y naves comerciales impulsan la hipoteca media a casi 600.000 euros en las Pitiusas

Casi 600.000 euros. Concretamente, 598.523 euros. Hasta esa cantidad desorbitada asciende la hipoteca media constituida en las Pitiusas durante el año 2023, según los datos del Instituto Balear de Estadística (basados en información del INE) publicados esta semana. Jamás se llegó en este archipiélago a una cifra similar, ni de lejos. La más alta registrada previamente fue la de 2022, cuando la media ascendió a 377.986 euros, que son 220.536 euros menos que en 2023. Es decir, en sólo un año la hipoteca media ha experimentado un crecimiento del 58,3%, que es una barbaridad. Ojo, pues esa cifra es por el total de fincas, es decir, no sólo por las viviendas: hay que añadir a estas últimas las hipotecas por solares, naves, locales, garajes…

Esa media tan elevada constata cómo el precio del metro cuadrado en las Pitiusas (de lo que sea, casa o locales o aparcamientos) ha alcanzado niveles fuera de la lógica y, sobre todo, del bolsillo de la mayoría de los residentes, que no pueden seguir el ritmo especulativo al que se están vendiendo las propiedades, especialmente a extranjeros (los holandeses y los británicos se están haciendo con media isla) que tienen un poder adquisitivo notablemente superior. Y no sólo los inmuebles habitables son los causantes de esos precios estratosféricos, pues los solares, los locales comerciales y las naves tienen también buena parte de culpa. Incluso más.

Viviendas, 390.000 euros

Por ejemplo, se constituyeron 1.212 hipotecas sobre viviendas en todo 2023, un 21,5% menos que un año antes. También cayó casi un 10% el importe de esas operaciones, que sumaron un total de 472 millones de euros, 51 menos que en 2022. En este caso, la hipoteca media es de casi 390.000 euros, un 15% superior (+50,000 euros) que en el periodo previo.

Es en el caso de las naves y locales comerciales donde la cantidad se dispara de una manera desaforada, lo que provoca que la media total (la de todas la fincas) aumente de manera insólita. A pesar de que se registraron menos operaciones (397 en total, un 42% menos que en 2022), la cantidad hipotecada creció interanualmente nada menos que un 133%, hasta los 472,5 millones de euros, la mayor de toda la historia de estas islas desde que se tienen registros.

Hipoteca media, 1 1 millones

Es decir, la hipoteca media para este tipo de inmuebles fue de 1.190.352 euros, un 304% superior (casi 900.000 euros más) a la del ejercicio previo.

Este dato indica que, además de precios desorbitados, en este año se han realizado algunas operaciones muy importantes, multimillonarias: en abril, por ejemplo, la media por cada constitución fue de cuatro millones de euros; en enero, de tres millones. Se hipotecan menos unidades, pero estas tienen unos precios muy altos, bien porque se cotizan más, bien por su tamaño.

Las cifras que se manejan en Mallorca no dejan lugar a dudas de que la especulación que padece Ibiza es inusual. La hipoteca media sobre una casa o un piso en la mayor isla de la Comunitat Autònoma fue de 232.795 euros en 2023, que son 157.000 euros menos que en nuestro archipiélago. Y la media correspondiente a todas las fincas (incluidos solares y locales, además de viviendas) fue de 274.596 euros, unos 916.000 euros menos.

Curiosamente, la cantidad hipotecada en viviendas en las Pitiusas (472,2 millones de euros) es casi idéntica a la dedicada a locales y naves (472,5 millones). La única diferencia sustancial es que el número de operaciones vinculadas a pisos y casas (1.212) son muy superiores (unas 800 más).

También el precio de los solares sigue por las nubes, como constata que, de media, las hipotecas en este ámbito subieron hasta los 783.097 euros de media. Eso sí, el pasado año esta cifra fue aún mayor, de pasmo: 4,078 millones de euros de media.

Las fincas rústicas tampoco se quedaron cortas: 745.472 euros de hipoteca media. Se constituyeron 89 (un 18,3% menos interanualmente) por un importe total de 66,3 millones de euros, 14,3% menos que un año antes.

Menos operaciones de compraventa de viviendas

Las últimas estadísticas de compraventa de viviendas confirman uno de los datos esenciales de las hipotecas sobre inmuebles habitables: que desciende el número de operaciones. Así, se registraron en todo el año 1.794 transmisiones de este tipo, un 15,5% menos que hace un año (-329). No obstante, es una de las mejores cifras de los últimos tres lustros, junto a las de 2022 (2.133), 2017 (2.001), 2016 (1.930) y 2008 (1.799). En general, se transmitieron (incluye no sólo compraventas, sino también donaciones y herencias, por ejemplo) en las Pitiusas 6.099 fincas, de las que 991 fueron rústicas (-17% respecto a 2022) y 5.108 urbanas (-16,6%). De estas últimas, 2.822 fueron viviendas (-15,3%), 211 solares (-14,5%) y 2.074 naves, locales comerciales y garajes (-18,5%).

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