La superficie media de las viviendas visadas en Eivissa es de 320 metros cuadrados

Menos viviendas y menos superficie, pero por un mayor presupuesto. Los visados del Colegio Oficial de Arquitectos de Balears reflejan el crudo panorama inmobiliario de las Pitiusas, que se resume en que el metro cuadrado cada vez está más por las nubes. Según una estadística dada a conocer por el Ibestat, de enero a agosto fueron visadas (para construcción nueva, reformas, ampliaciones, restauración…) 405 viviendas en Eivissa y Formentera, un 8,37% menos que en el mismo periodo de hace un año, si bien el presupuesto total, que ascendió a unos 122,8 millones de euros, fue un 0,2% superior al de 2022 en esos ocho meses.

Además, la superficie afectada en esos expedientes (unos 129.000 metros cuadrados) fue un 2,8% inferior a la de hace un año. Si se relaciona la superficie total de esas viviendas visadas con su presupuesto, resulta que el metro cuadrado tiene ahora un coste de 949 euros de media, 29 euros más que hace un año. Y si se compara con el periodo prepandémico (con el año 2019), el presupuesto por metro cuadrado en el caso de las viviendas se ha incrementado en 179 euros, es decir, en un 23,2%.

Villas, no pisitos

De esta estadística llaman la atención dos datos: primero, que cada vivienda visada sale a una media de 303.291 euros, unos 26.000 euros más que hace un año; segundo, que el tamaño medio de cada una de ellas es de casi 320 metros cuadrados, de lo que se deduce que la mayoría no son apartamentos de soltero, como ya señaló el Colegio Oficial de Arquitectos hace tres semanas, cuando comunicó que había aumentado un 11,4% la construcción de chalés y caído un 9,3% la de pisos en estas islas.

Ese encarecimiento del metro cuadrado también afecta a las oficinas y locales comerciales, según los datos del Ibestat. En los ocho primeros meses del año han visado en la demarcación pitiusa del Colegio Oficial de Arquitectos de Balears 16 expedientes (el doble que en 2022) por un presupuesto que ronda los 2,6 millones de euros (cuatro veces más que hace un año) y una superficie total de 3.825 metros cuadrados (casi cuatro veces más). El coste por metro cuadrado asciende en este caso a 674 euros, 178 euros más que hace un año y unos 500 euros más que hace cuatro, en 2019, cuando el presupuesto fue cinco veces inferior.

A 800 euros en turismo

En el ámbito turístico, los arquitectos pitiusos han visado hasta ahora 20 expedientes (siete menos que hace un año) por un presupuesto total de 19 millones de euros (unos 6,4 millones menos en términos interanuales) y para una superficie total de 23.762 metros cuadrados (14.000 metros menos que en 2022), es decir, a una media de unos 800 euros el metro cuadrado, unos 125 euros más que en el ejercicio anterior.

En esta estadística llama la atención cómo este sector aprovechó la pandemia para hacer obras y reformas. Así, en 2021 se visaron 23 expedientes por un valor total de unos 52 millones de euros (33 millones más que en 2023) y en una superficie total de más de 60.000 metros cuadrados (unos 27.000 más que este año).

Menos hipotecas, pero un 13% más caras

En los siete primeros meses del año, hasta julio, se constituyeron en las Pitiusas un total de 809 hipotecas, 23 menos (-2,7%) que en el mismo periodo de 2022. Sin embargo, el importe acumulado ascendió a 315,3 millones de euros, 37 millones de euros más que en el anterior ejercicio (+13,3%), según los datos proporcionados por el Institut Balear d’Estadística (Ibestat) a partir de la información facilitada por el INE. Es la cantidad más alta desde el boom inmobiliario que reventó en 2008, año en que el importe acumulado superó los 318 millones de euros (en 2007 fue de 472,7 millones de euros).

Eso sí, la diferencia respecto a hace 15 años es inmensa si se tiene en cuenta el coste medio de cada una de esas hipotecas. Hace tres lustros, se hipotecaron esos 318 millones en 1.682 operaciones. En 2023, por la mitad. De ahí que la hipoteca media de 2008 fuera de unos 189.000 euros, mientras que la de 2023 roce los 390.000 euros, 55.000 euros más que la media entre enero y julio de 2022.

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