Estos son los bancos que te dan el 100% de la hipoteca para comprar una casa

El precio de la vivienda en España es el mayor pero no el único hándicap a la hora de que comprar una casa. Los más jóvenes y quienes tienes cargas familiares no consiguen ahorrar los suficiente para tener en efectivo el 25% del valor de la vivienda, una condición básica y general de las entidades bancarias para conceder una hipoteca sobre el 75% restante.

Hace unos meses el Gobierno aprobaba una línea de 2.500 millones de euros para nuevos avales del Instituto de Crédito Oficial (ICO) destinados a que jóvenes menores de 35 años y familias con menores a su carho puedan acceder a la compra de una vivienda.

En concreto, esta medida contribuirá a facilitar el acceso a una hipoteca a más de 50.000 personas, que siendo solventes, no han podido ahorrar lo necesario para la adquisición de una vivienda.

Además, se aliviará el mercado del alquiler en zonas tensionadas, con ciudades donde ya es más caro el alquiler que comprar. También atenderá la realidad en núcleos rurales contribuyendo así a la fijación de población.

Con carácter general, el ICO avalará hasta el 20% del importe del crédito, salvo que la vivienda adquirida disponga de una calificación energética D o superior, en cuyo caso se podrá avalar hasta el 25% de este importe, lo que supone el 100% de la hipoteca con el 70% que ofrecen los bancos que se adhieren a esta iniciativa.

Requisitos y condiciones para solicitar un aval ICO

• Esta línea está dirigida a personas físicas y que sean mayores de edad, con residencia legal en España, debiendo acreditarla de manera continua e ininterrumpida durante los dos años anteriores a la solicitud del préstamo.
• El límite de patrimonio del avalado será máximo de 100.000 euros.
• Los ingresos de la persona que adquiere la vivienda no pueden superar los 37.800 euros brutos al año (4,5 veces el IPREM). En el caso de que la vivienda sea adquirida por dos personas, el límite de ingresos se elevará al doble. Es decir, los ingresos de los dos adquirientes no podrán superar en conjunto, la suma del límite establecido para cada uno. La medida cuenta con factores de mejora en función del número de hijos y de si familia es monoparental. Así, el límite se incrementará en 0,3 veces el IPREM (2.520 euros brutos anuales) por cada menor a cargo y, además, en el caso de familia monoparental se podrá incrementar en un 70% adicional.
• No podrán acogerse a esta línea de avales quienes ya sean propietarios de otra vivienda con anterioridad, independientemente de la forma de adquisición de esta
• El aval se podrá mantener dentro de los límites establecidos en el convenio siempre que sea la vivienda habitual del beneficiario/a, con la excepción de las circunstancias mencionadas anteriormente que puedan exigir el cambio de vivienda.

El aval concedido por el Ministerio de Vivienda tendrá una vigencia de 10 años desde que se formalice la operación, con independencia de los plazos de carencia que hayan podido acordar la entidad y el cliente, o de si el plazo de vencimiento del préstamo suscrito entre el cliente y la entidad fuera superior a diez años.

Además, la operación de préstamo avalada con esta línea se formalizará entre el cliente y su entidad financiera, mientras que el aval del Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana será gratuito tanto para los adquirientes de la vivienda como para la entidad financiera.

El plazo para formalizar los préstamos que se acojan a esta línea de avales finalizará el 31 de diciembre de 2025, estableciéndose la posibilidad en el convenio de poder ampliar el plazo hasta 2027.

Bancos que se han adherido a esta iniciativa

De momento, estas son las entidades bancarias que se han adherido a la iniciativa del Gobierno, aunque se van ampliando con el tiempo.

• BBVA
• Banco Santander
• Ibercaja
• EVO Banco
• Abanca,
• Caixa Ontinyent
• Arquia
• Banco Cooperativo Español
• Unión de Créditos Inmobiliarios (UCI)
• Las cajas rurales de Almendralejo, Extremadura, Soria, Teruel, del Sur, Granada, Salamanca, Utrera, San José de Alcora y Cajasiete.