Las cifras del sector de la construcción en las Pitiusas siguen al alza este año, según la estadística del Colegio de Arquitectos. En los primeros seis meses del año se ha multiplicado casi por tres el número de nuevas viviendas visadas: 124 frente a las 43 de 2013, lo que supone un incremento del 188,4%. Los proyectos tramitados en la primera mitad del pasado año incluso habían representado un descenso del 72% en comparación con los de 2012.

En el primer trimestre de 2014 se visaron 72 viviendas, un 242,8% más que en 2013, mientras que en el segundo (de abril a junio) se han registrado 52 más, lo que supone una subida del 136,6%. Salvo en junio, mes en el que, con seis viviendas nuevas, se ha igualado el mismo parámetro del año pasado, en todos los meses de 2014 se han superado con creces los registros del año anterior.

También se ha dado en Ibiza y Formentera en lo que llevamos de año un incremento del número de proyectos visados (tanto de obra nueva como de reforma) y de superficie de intervención. Así, en el primer semestre se han visado un total de 282 proyectos de obras, un 12% más que en 2013 (entonces el registro era de 252, un 13,4% menos que en 2012), que afectan a una superficie de 111.000 metros cuadrados, un 46% más que en 2013 (76.000 metros cuadrados, que entonces se situaba un 13,6% por debajo de las cifras del año 2012).

El Colegio Oficial de Arquitectos de Balears señala que el comportamiento de la actividad del sector es «muy dispar» entre las islas del archipiélago y que Ibiza y Formentera son las únicas en las que se registra «un crecimiento muy importante a todos los niveles». «Es la Demarcación que mantiene más actividad en los últimos años de modo sostenido», agrega.

Hipotecas muy caras

En el conjunto de Balears, los arquitectos señalan que las dificultades para obtener financiación se mantienen tanto para los promotores como los ciudadanos que optan a comprar una vivienda y que las hipotecas son «muy caras y difíciles aunque un poco menos que en los años anteriores».

El número de viviendas nuevas visadas en Balears, que en el primer semestre se sitúa en 501, baja un 1% con respecto al mismo periodo del año anterior, que, con 506, ya arrastraba una bajada del 23,8% con respecto al mismo periodo de 2012. El incremento registrado en las Pitiusas amortigua la bajada. En Mallorca, con un total de 344 viviendas nuevas visadas, baja un 21,4%, mientras que en Menorca sube un 30,6%, aunque el número total es de 33, casi cuatro veces menos que en Ibiza y Formentera.

En cuanto a los proyectos visados, tanto de obra nueva como de reforma, en el conjunto de Balears se han contabilizado un total de 1.846, lo que supone un incremento del 4,7%. En 2013, se tramitaron 1.763, un 13,4% menos que en el primer semestre de 2012. No obstante, baja un 3% el número de metros cuadrados en los que se proyecta intervenir, que suman un total de 514.000. En los primeros seis meses de 2013, la superficie de actuación era de 530.000 metros cuadrados, prácticamente la misma que en 2012 (bajó casi un 1%).

En Mallorca, con 1.344 proyectos de obras visados, aumenta un 2,8% en comparación con los primeros seis meses del año pasado.

No obstante, el número de metros cuadrados, que asciende a 371.000, sufre una caída del 13% con respecto a 2013. Ese año (hasta junio), con 426.000 metros cuadrados, se había producido un escaso repunte del 1,6% en comparación con 2012.

El número de proyectos de obras visados en Menorca se sitúa en el primer trimestre en 220, un 7,8% más que en 2013, con un total de 32.000 metros cuadrados, un 14,3% más que en el mismo periodo del ejercicio anterior. En cuanto a la tramitación de proyectos de vivienda nueva, Menorca ha registrado 33, un 30,6% más que en 2013, cuando, con 25 visados, se produjo una caída de casi el 48%.

El presidente de la Demarcación de Ibiza y Formentera del Colegio de Arquitectos de Balears, Iván Torres, asegura que por el momento se están dando los resultados previstos a principio de año. «En 2013 se produjo un crecimiento del 15% y seguimos este ritmo», señala.

Subida a partir de 2012

La actividad del Colegio de Arquitectos en las Pitiusas empezó a crecer a partir de 2012, después de que, según Torres, en 2011 «se tocara fondo». El representante de los arquitectos en Ibiza y Formentera no cree que esta subida se mantenga mucho tiempo. «Pienso que aún podemos crecer un poco, pero habrá un momento en que se estabilizará y habrá subidas y bajadas», indica. En ningún caso, según su criterio, se volverán a registrar los datos de 2007, cuando se produjo la punta del boom inmobiliario. Actualmente los datos de construcción son «un 70-75% más bajos» que entonces. «No deberíamos llegar nunca más a estas cifras, salvo que sea en obras de reforma de lo existente», indica. De hecho, en 2007, solo el 30% de las obras que se llevaban a cabo eran de reforma y, en cambio, ahora el porcentaje ha subido al 65%.