Durante los ocho primeros meses del año se formalizaron 864 compraventas de viviendas en las Pitiusas, 143 más (+19,8%) que las contabilizadas en el mismo periodo de 2020. Sin embargo, esa estadística aún no se ha recuperado respecto a la de 2019, es decir, a antes de que estallara la crisis sanitaria. En comparación con aquellos tiempos de normalidad, las actuales cifras de Ibiza y Formentera todavía son un 14,6% inferiores, al haberse realizado 148 compraventas menos que entonces.
Aun así, hay datos que permiten augurar cierta recuperación, como, por ejemplo, que en agosto se registraran un total de 136 compraventas, que son 51 más que las que hubo en ese mismo intervalo de tiempo en 2020, y 41 más que en 2019. Incluso son 33 más que las de 2018. En los próximos meses se verá su progresión, pues la actual coyuntura se caracteriza por ser muy cambiante. Reina la incertidumbre.
Más fincas
También se ha incrementado el número de fincas transmitidas entre enero y agosto: de momento van 4.458 en este año, un 36,5% más (1.193 más) que en 2020, y un 8,6% más (354 operaciones más) que hace dos años.
Además, en lo que llevamos de 2021 se han producido 72 donaciones, 41 más que en el ejercicio anterior, y 18 más que en 2019. Y se ha contabilizado un elevado número de permutas, 13, cuando hace dos años no hubo ninguna y en 2020, sólo dos. Asimismo se han disparado las herencias: de 119 hace un año a 269 en ocho meses de 2021. De hecho, son 59 más que las que se formalizaron hace dos ejercicios.
Las Pitiusas se hipotecan
Pero una cosa es el número de compraventas realizadas y otra el de hipotecas constituidas: si en el caso de las primeras hay menos respecto a 2019, en el de las segundas ha crecido. La razón es que uno no se hipoteca sólo para adquirir un piso. También puede hacerlo para conseguir un crédito o para ampliar (o reducir) el tiempo que lo paga, lo cual se ha disparado tras la crisis desatada por la pandemia con el propósito de conseguir capital, pagar deudas o reducir las cantidades mensuales. Así, se han contabilizado hasta agosto (la última fecha de la que el Instituto Balear de Estadística, Ibestat, aporta datos) 1.163 operaciones en fincas de las Pitiusas (urbanas y rústicas), un 13,5% más que en 2020 y un 8,7% más que en 2019.
212 millones menos hipotecados en el último año respecto a 2020
La cantidad hipotecada en lo que llevamos de 2021 asciende a 399 millones de euros, que son 212 millones menos (-34,7%) que en 2020 y 42,6 millones más (+12%) que antes de la crisis sanitaria. Lo que ha bajado son las hipotecas constituidas sobre solares (66 millones de euros menos) y naves y locales comerciales (166 millones de euros menos)
160 millones hipotecados sobre viviendas pitiusas
Si embargo, ha aumentado la cantidad hipotecada en el ámbito de las viviendas. Entre enero y agosto se alcanzaron los 160,2 millones de euros, 15,6 millones de euros más (+10,7%) que en 2020, y 13,1 millones más que en 2019 (+9%).
864 compraventas de casas
Este año se han formalizado 864 compraventas de viviendas en las Pitiusas, casi un 20% más que en 2020 y un 14,6% menos que en 2019.
De ese total, 1.094 corresponden a fincas urbanas, 134 más que hace un año (+14%) y 102 más (+10,2%) que hace dos. Y de estas, 820 fueron de viviendas, 136 más que en 2020 y 134 más que en 2019, aproximadamente la misma diferencia (+19,5%) en ambos casos. Han aumentado también las hipotecas sobre solares: nueve hasta ahora, dos más que en el pasado año y tres más que en el anterior. Las hipotecas sobre naves o locales (265) se han estancado respecto a 2020 (269) y han bajado en comparación con 2019 (cuando hubo 300).
Lo ocurrido con el importe hipotecado llama la atención: asciende a 399 millones de euros, 212 millones menos (-34,7%) que en plena pandemia y 42,6 millones más (+12%) que antes de la crisis sanitaria
Lo ocurrido con el importe hipotecado llama la atención: asciende a 399 millones de euros, 212 millones menos (-34,7%) que en plena pandemia y 42,6 millones más (+12%) que antes de la crisis sanitaria. Esa enorme diferencia radica en las hipotecas constituidas sobre solares (de casi 75 millones en 2020 se ha pasado a sólo 8,8 millones) y sobre naves y comercios (349 millones hace un año, 182,5 este), porque las realizadas sobre viviendas (160,3 millones de euros) han mejorado un 10,7% en el último año.
