Baleares tiene 227 edificios abandonados que pueden convertirse en casi mil pisos asequibles: consulta dónde están

¿Cuántos edificios inacabados, en desuso y obsoletos de Balears podrían convertirse en pisos asequibles al amparo del decreto de emergencia habitacional del Govern? ¿Se está malogrando esta medida que pretende aprovechar construcciones ya existentes y que sobre todo no consume territorio en un espacio limitado como las islas?

La respuesta a esta pregunta está en un estudio que ha elaborado el promotor y experto en derecho inmobiliario Germán Rocha Bentancur, quien, en 2020, cuando ya se vislumbraba la crisis de vivienda, empezó a analizar todas las construcciones de este tipo susceptibles de convertirse en VPO. «Di con 227 edificios. De estos inmuebles podrían salir aproximadamente 900 pisos de una manera más o menos rápida», sostiene. Este análisis lo ha presentado el promotor a la conselleria de Vivienda este pasado viernes con el fin de conseguir más pisos asequibles para los ciudadanos.

Las cifras por municipio

El municipio mallorquín que más edificios abandonados u obsoletos tiene es Manacor, con un total de 87. Le sigue Palma, con 49. Las cifras de los otros pueblos son: Felanitx, 21; Inca, 11; Campos, 9; Son Servera, 5; Alcúdia, 5; Llucmajor, 5; Calvià, 4; Andratx, 3; sa Pobla, 3; Montuïri, 3; Artà, 3 y Capdepera, 2. En Ibiza hay 12 y en Menorca ha contabilizado 5.

«Me puse a contabilizar y analizar el estado en que están estos edificios cruzando datos del Catastro y del Registro de la Propiedad, además de otros datos urbanísticos. En 2020 el problema de la vivienda estaba manifestándose, pero no era tan notorio como ahora, con un alza de precios y un boom inmobiliario que lo que produce sociológicamente es un desplazamiento de las clases medias y bajas», argumenta Rocha, que cuenta con el apoyo de otros arquitectos y abogados urbanísticos en su promotora Grup Amb Tu, especializada en construir vivienda asequible y que está ubicada en Manacor.

Entre los edificios analizados hay tiendas de muebles, tapicerías, antiguas fábricas, construcciones inacabadas, bloques de oficinas, hoteles abandonados... Algunos de ellos presentan infracciones urbanísticas, reconoce Rocha. «Pienso que de alguna manera deberían poder acogerse a la ley de amnistía que se ha aprobado recientemente. Por ejemplo, hay un edificio grande en la Avenida del Tren, 55, en Manacor. Nos obligan a tirar dos plantas que son unos 200 metros cuadrados de los que podrían salir unas cuatro viviendas», expone el promotor, que ya ha puesto en marcha dos promociones de pisos a precio limitado (VPL) en edificios obsoletos ubicados en la capital de Llevant.

¿Por qué los promotores no están comprando este tipo de construcciones en desuso para convertirlas en VPL?

«Sencillo. Los propietarios de estos inmuebles quieren ganar dinero y piden cantidades elevadas. Por lo que luego no sale rentable hacer VPO», comenta. «Por eso pienso que sería muy positivo que el Govern adquiriera estos edificios para ponerse a hacer vivienda de forma inmediata. El desbloqueo de suelo y la cesión del mismo anunciada no es un proyecto a corto plazo. La emergencia habitacional apremia y demanda también soluciones rápidas. Pienso que comprar estas construcciones ya existentes podría ser una buena vía», abunda. «Luego deberían cederse rápidamente a los constructores con un concurso público transparente para que los pudieran aclimatar bien», comenta. «Nosotros en un año y medio, rehabilitando un edificio de este tipo, hemos sacado diez viviendas», calcula.

Otro beneficio que podría surgir de esta compra y aprovechamiento de edificios para hacer VPL es que «ya están integrados en un barrio determinado y tras su rehabilitación se revaloriza la zona».

«Todos los pisos resultantes podría destinarlos el Govern a alquiler asequible. Serían edificios que podrían quedar en manos públicas y engrosarían el parque público de viviendas de Balears», agrega. «Se podría hacer cediendo estas construcciones unos 50 años a los promotores para que recuperaran la rentabilidad y pasado este tiempo ya serían de la comunidad».

Hoteles en desuso y obsoletos

Los hoteles en desuso también están incluidos en el estudio, «hay 17 obsoletos en toda Balears. La ley permite recalificar suelo turístico en residencial. Por ejemplo, en un hotel de Alcúdia que tenemos estudiado saldrían unas 50 viviendas: de dos habitaciones saldría un piso. Este es un caso que arrastra una deuda y además tiene una infracción. De los edificios que he analizado hay más de 50 que son productos bancarios. Un ejemplo es un edificio inacabado de 90 pisos que hay en Son Servera. Es un edificio de cuatro bancos. El Govern debería sentarse con ellos para liberar estas construcciones», considera.

Otro punto que Rocha considera primordial para poder sacar adelante más vivienda de precio limitado, una figura propia de la comunidad autónoma, es que el Govern pudiera llegar a acuerdos con los bancos por el tema de la financiación, «ya que ponen condiciones muy estrictas y deberían ser más flexibles», considera. «Nos piden el 70-80% de preventa de los pisos, nosotros les llevamos el 100%. Pero nos dicen que les pedimos poco a los futuros propietarios. En nuestro caso, se trata de una reserva de 5.000 euros y nada más. Cómo vamos a pedirles más. Nuestros clientes, que son clase media o media-baja, ya están pagando un alquiler y no pueden desembolsar más al mes, los bancos deberían ser conscientes de la situación también», apunta. «Y aceptar que este tipo de viviendas no van a ser tan rentables para ellos», concluye.

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