Los arquitectos proponen un gran pacto por la vivienda en Ibiza y Formentera "que deje de depender del color del gobierno"

"Cinco palancas para el cambio: ninguna es suficiente sola", asegura el presidente de la demarcación pitiusa del Colegio de Arquitectos de las Islas Baleares (Coaib), Lluís Oliva, en la hoja de ruta estratégica que proponen para hacer frente al reto de la vivienda en Ibiza y Formentera, y que han presentado este martes. "Los cincos puntos que planteamos son: un urbanismo que busque el consenso de todos, no solo de los partidos políticos, sino de todos como sociedad; un impulso de las VPO y VPL que no deja de ser una vivienda de precio accesible, a precio normal, que sean viviendas para trabajadores; buscar que haya un uso optimizado del parque residencial que ya tenemos; darles un uso sensato a los recursos, no se puede construir por encima de ellos, no solo los de generación de agua, sino también de reciclaje y saneamiento; dar una protección especial a los más vulnerables, que la Administración pueda hacer esfuerzos, y dar incentivos para que el sector privado pueda hacerse cargo de la vivienda a precio asequible", resume Oliva durante la rueda de prensa convocada para explicar las conclusiones del ciclo 'El reto de la vivienda en Ibiza: de la reflexión a la propuesta'.

Todas las soluciones que se proponen son a medio y largo plazo, ninguna resolverá las problemáticas en poco tiempo. El Coaib propone "un pacto que sobreviva a los cambios de gobierno". "Es fundamental que haya consenso por todas las partes para que se cree una normativa a largo plazo", considera Oliva. "En estas conferencias se ha hablado del problema endémico de las islas, el de la vivienda: no paramos de oír hablar sobre precios imposibles de pagar, asentamientos...", enumera Oliva.

Cómo llevar a cabo las medidas

"Hay que permitir que el sector privado lleve a cabo proyectos, a través de incentivos, que ahora mismo prácticamente no hay", explica el presidente del Coaib en las Pitiüses sobre la falta de rentabilidad al construir VPO (vivienda de protección oficial y VPL (de precio limiado). Además, propone construir "un o dos pisos más en altura" como una de las soluciones a la falta de oferta, lo que "permitiría traer al mercado más pisos sin alterar, apenas, el paisaje".

"La optimización del parque existente pasa por dar salida a las viviendas. No podemos tener viviendas vacías. Seguro que muchas [no estarán ocupadas] por inseguridad o por lo que sea, pero la Administración tiene que dar respuesta a esta necesidad de que la gente tenga el valor de poder sacarlas al mercado". Y sigue Oliva: "La Administración cree que no tiene que intervenir en el mercado más allá de desarrollar las VPO: aquí sí que creemos que deberían ayudar al sector más vulnerable de la sociedad".

"Si perdemos todo lo que tenemos: médicos, maestros, jóvenes, y no intentamos darles un espacio en su propia isla, al final, Ibiza será un decorado de lujo, vacío de vida, porque será solo eso, un sitio donde los turistas harán sus fotos, cenarán, se irán y, después, quedará vacía", reflexiona el presidente de los arquitectos.

Por qué hay este problema

El problema de la vivienda gira sobre tres ejes estructurales: "Urbanismo reactivo, monocultivo turístico y ausencia de planificación estratégica". Ibiza, añade Oliva, "ha alcanzado un nuevo tope poblacional", cuando en 2024 se alcanzaron los 161.485 habitantes censados. También pone sobre la mesa el informe Foessa que menciona a Ibiza como la región de España "con mayor proporción de población en exclusión social", un 20,4%, y un 43,3% de la población en integración precaria. En el documento, los arquitectos también ponen sobre la mesa que en Ibiza "la exclusión no viene principalmente de no tener trabajo o ingresos, sino por no poder acceder (ni mantener) una vivienda digna". Y destacan el hecho de que mientras los salarios han subido un 20% desde 2018, solo un 3,3% ha sido en términos reales, y el precio de la vivienda se ha encarecido un 41% en el mismo periodo.

Sobre el 'urbanismo reactivo', Oliva asevera que "se están usando herramientas de hace 40 y 50 años para dar respuesta a problemas de hoy", en referencia a la Ley de Urbanismo de Baleares, que ha quedado anticuada. "La inercia burocrática ha mantenido normas subsidiarias que en algunos municipios tienen más de 40 años", y el Coaib cita al arquitecto Jin Taira para hablar sobre la ineficiencia del urbanismo de las islas: "Infraestructuras, nodos de conexión y parque residencial que nunca respondieron a una lógica de ciudad eficiente, sino a la suma de decisiones aisladas tomadas sin visión de conjunto".

Espacios realmente aprovechables

En relación a los planes de urbanismo actuales, contemplan que se pueda construir viviendas plurifamiliares sobre parcelas de "500 metros cuadrados mínimo, lo cual no tiene ningún sentido", considera Oliva: "Hay que revisar qué normas tenemos para que los espacios que no están cerca de la mar, ni sean suelo rústico, sean realmente aprovechables". No cree que haya que hacer "rascacielos", pero sí "poder aprovechar y construir más de solo dos o tres alturas".

Otro de los puntos problemáticos es la falta de recursos hídricos: "Ibiza vive en una emergencia hídrica permanente", advierte, y aborda otra de los principales problemas: el monocultivo del turismo. "El turismo es la principal forma de ingreso de la isla y quizás hemos dejado de lado otros sectores que deberían tener más peso". "Es cierto que ahora hay planes que pretenden resolver estos puntos, parece que hay una voluntad política de empezar a tratarlos y ver hasta dónde podemos llegar", sostiene el presidente de la demarcación pitiusa del Coaib.

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