Inmobiliaria
¿Qué opciones tienen los compradores que adquieren una vivienda con inquilinos en Ibiza?
Es recomendable revisar el contrato, la fecha de firma, la renta actual y la situación jurídica con asesoramiento especializado
La opción más habitual es mantener el alquiler como inversión. / Pexels kindelmedia
Añádenos en Google
Comprar con inquilinos suele ofrecer ventajas económicas y, en el caso de Ibiza donde los precios son muy altos, un buen descuento puede ser fundamental para adquirir una propiedad a un precio más bajo del mercado. Cuando un comprador adquiere una vivienda con inquilinos, subroga el contrato de alquiler vigente, es decir, pasa a ocupar la posición del antiguo propietario y debe respetar las condiciones pactadas. A partir de ahí, las opciones dependen del tipo de contrato y de la situación concreta.
La opción más habitual es mantener el alquiler como inversión. El nuevo propietario continúa percibiendo la renta en las mismas condiciones hasta que finalice el contrato o, en el caso de renta antigua, mientras el arrendamiento siga vigente conforme a la ley.
También se puede negociar una resolución anticipada. Comprador e inquilino pueden pactar voluntariamente la extinción del contrato. En la práctica, suele implicar una compensación económica para el arrendatario a cambio de abandonar la vivienda. Ambos pactan la cantidad de dinero.
La tercera opción es esperar a la resolución del contrado. Si el alquiler está sujeto a la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) actual, el propietario puede recuperar la vivienda cuando termine el plazo legal obligatorio y sus prórrogas, siempre respetando los plazos de preaviso.
Comprar pisos con inquilinos suele ser algo más asequible. / Vicent Mari
Por otra parte, se puede recuperar la propiedad por necesidad. En determinados supuestos previstos en la LAU, el propietario puede solicitar la vivienda para uso propio o de familiares directos, siempre que se cumplan los requisitos legales y se haya previsto en el contrato.
El quinto caso es la resolución por incumplimiento. Si el inquilino incumple obligaciones esenciales (impago de renta, daños, actividades ilícitas), el propietario puede iniciar un procedimiento judicial de desahucio.
Renta antigua
En el caso específico de contratos de renta antigua, las opciones son más limitadas, ya que la prórroga es prácticamente indefinida y la posición del inquilino está especialmente protegida. Por ello, antes de adquirir una vivienda alquilada, es recomendable revisar el contrato, la fecha de firma, la renta actual y la situación jurídica con asesoramiento especializado.
Suscríbete para seguir leyendo
- Estamos equivocados si pensamos que hay que regar mucho': expertos de Ibiza advierten sobre los efectos del calor en las plantas
- Inmovilizado por motivos de seguridad en el puerto de Ibiza el barco que tiene que iniciar el traslado de la basura a Mallorca
- Alerta por la desaparición de una niña en Ibiza: intensa búsqueda con perros y drones de madrugada
- Muere ahogado un hombre de 60 años tras lanzarse por un tobogán en la piscina de un hotel de Ibiza
- Cazado en el aeropuerto de Ibiza un viajero de 71 años con 1.900 cajetillas de contrabando
- Incendio en una casa okupada en ses Feixes de Talamanca de Ibiza
- Las seis mujeres más influyentes de Ibiza, según Forbes Women: listado completo de las 30 de Baleares
- Al estar a mitad de precio, se llevan más cajas': Toni Serra, comerciante de Santa Gertrudis, revela cuál es el producto que los extranjeros compran en grandes cantidades
