Las legalizaciones extraordinarias disparan el visado de obras en Ibiza

La Ley 7/2024 de racionalización y simplificación administrativa ha tenido un efecto inmediato en el número de encargos y visados de obras. Las obras de reforma y adaptación de las viviendas que estaban en una situación ilegal y que han querido acogerse a esta vía para regularizar su situación, ha sido el motor que ha mantenido el aumento de las peticiones de visados de obras, según los datos que recoge el Colegio de Arquitectos de Balears (Coaib).

Así, en Ibiza y Formentera, entre julio de 2024 y junio de 2025 se han visado 757 obras, lo que supone un incremento del 19,40% respecto a las cifras de hace un año. Si se les restan los visados relacionados con las legalizaciones extraordinarias, el crecimiento sería solo del 0,63%. Por tanto, no hay duda de que los arquitectos han sido uno de los principales beneficiados por esta normativa.

Una tendencia que también se constata en el conjunto de Baleares, cuando los proyectos de obra se han disparado un 15,70% con la aprobación definitiva de esta ley el pasado mes de diciembre, mientras que durante los seis meses anteriores la tendencia había sido de una caída del 8,13%. El efecto rebote ha sido de casi 24 puntos.

Más chalés

Del conjunto de obras visadas en las Pitiusas (757), la gran mayoría son de nuevas viviendas o de reformas de las mismas (625), seguidas de obras en anexos a viviendas (54) o de instalaciones turísticas (35).

El otro factor que ha tirado del carro del sector de la construcción en Ibiza y Formentera en estos últimos doce meses ha sido la construcción de viviendas unifamiliares. Así, se han visado un total de 297, lo que supone un incremento del 39,44% -hay que recordar se cuentan los datos en periodos de doce meses, de julio a junio-. Un aumento espectacular que contrasta con la caída de visados de viviendas plurifamiliares: en este caso, entre julio de 2024 y junio de 2025 se han visado 514, lo que supone una caída del 10,61%.

De alto poder adquisitivo

Si se acota la mirada sobre la obra nueva, se puede comprobar una continuación de la tendencia que se ha visto en los últimos años y es que los constructores están apostando por la construcción de unifamiliares -chalés, villas- destinadas a un comprador de alto poder adquisitivo.

El número de proyectos visados de unifamiliares se acerca también cada vez más al máximo de 372 visados en un año que se produjo en el año 2007, en el pico de la fiebre inmobiliaria previo al estallido de la burbuja. En cuanto a las plurifamiliares, todavía están a años luz de aquel tsunami de cemento que fueron las 2.329 nuevas viviendas visadas de 2007.

El tercer factor que marca una subida del aumento de proyectos de obra es geográfico y es que, curiosamente, el número de proyectos de obra nueva se ha disparado en Santa Eulària, que ha tomado el relevo de Sant Antoni, ya que este municipio era el que había liderado este baremo en los años precedentes.

Así, de los 297 visados para viviendas unifamiliares de nueva creación, 115 (casi el 40%) son exclusivamente en el municipio de Santa Eulària. Le siguen a mucha distancia Sant Josep (56), Sant Joan (50), Sant Antoni (41), Ibiza (27) y Formentera (ocho).

Santa Eulària también lidera el ranking en cuanto a visados de obra nueva plurifamiliar con 231, seguido por Ibiza (138), Sant Antoni (126), Sant Joan (nueve), Formentera (cinco) y Sant Josep (otras cinco).

Hay que señalar también que entre julio de 2024 y junio de 2025 no se ha visado ninguna nueva vivienda de protección oficial, y solo diez viviendas a precio limitado.

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