Solo el 5,5% de las viviendas que se alquilaron en Baleares en 2024 eran nuevas en el mercado

El 94,2% de las viviendas que se alquilaron en 2024 ya habían sido alquiladas previamente. Esta cifra refleja que el sector del alquiler está bloqueado, ya que tan sólo un 5,8 por ciento de nueva viviendas salieron al mercado inmobiliario. Baleares se encuentra por debajo de la media nacional, con un 5,5 por ciento. A pesar de que cada vez más personas buscan alquilar un inmueble, los propietarios no se animan a sacar nuevas viviendas al mercado, según un análisis de Alquiler Seguro sobre las viviendas que salieron al alquiler en 2024. 

Baleares registra de media 142 personas interesadas por cada vivienda en alquiler los primeros 10 días

De acuerdo a la última Encuesta de Condiciones de Vida del Instituto Nacional de Estadística (INE), los hogares en alquiler ya representan el 20,4 por ciento del total del país.

"La oferta de nuevas viviendas en alquiler aumenta considerablemente cuando es gestionada por profesionales, porque conseguimos que el propietario abra nuevas viviendas al alquiler y se pueda incrementar la oferta”, señala el CEO de Alquiler Seguro, David Caraballo.

El análisis señala que un mercado de alquiler más equilibrado necesitaría hasta un 15 por ciento más de vivienda nueva, ya que el sector sufre "una gran presión, con muy poca oferta y cada vez más demanda de inquilinos", destaca Caraballo.

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La ausencia de medidas para estimular la oferta de pisos nuevos y la intervención de precios lastran la aparición de más alquileres, explica el informe de Alquiler Seguro, desde la aprobación de la Ley de Vivienda y las zonas tensionadas, ya que "perjudica directamente a los inquilinos".

Menos vivienda en Cataluña

El análisis señala que Cataluña es la comunidad en la que menos propietarios sacan sus viviendas nuevas al mercado, tan solo el 3,5 por ciento de la oferta que se incorporó alquiler en 2024 lo hizo por primera vez. El resto de inmuebles en promoción ya habían sido comercializados previamente por arrendadores que buscaban renovar sus contratos o encontrar nuevos inquilinos.

“La zona tensionada en Cataluña obliga a todos los propietarios que ponen sus viviendas en alquiler por primera vez a ajustar los precios al índice elaborado por el Ministerio de Vivienda. Esto es claramente un freno para la creación de oferta, precisamente en la región donde la demanda ejerce más presión, con más de 340 interesados por cada inmueble que sale al mercado”, afirma el CEO de Alquiler Seguro.

En definitiva, el mercado del alquiler atraviesa una situación complicada, destaca el informe. De acuerdo con los datos del Observatorio del Alquiler, la presión de la demanda desbordó ampliamente la oferta de viviendas disponibles en 2024: cada inmueble en promoción recibió una media de 124 interesados en diez días -142 en Baleares- unas cifras que reflejan el profundo desequilibrio entre una demanda pujante y una oferta que cayó en 96.500 viviendas con respecto al año anterior.