El precio medio de las nuevas promociones de viviendas en Ibiza supera los 730.000 euros

Existe un dato claramente revelador sobre la disparatada coyuntura de la vivienda en Ibiza. En el portal inmobiliario Idealista, el más importante del país, ayer figuraban 47 anuncios de promociones de obra nueva en la isla. En Menorca, de mayor superficie y menos habitada, esta cifra se reduce a diez.

Más aún, los pisos de nueva planta más económicos del mercado menorquín, de dos habitaciones y 61 metros cuadrados, se encuentran en primera línea del puerto pesquero de Es Castell (junto a Maó) y cuestan 258.000 euros. En el caso ibicenco, el apartamento más barato se limita a 49 metros, con un solo dormitorio, cuesta 350.000 euros y cabe desplazarse a la remota urbanización de Vista Alegre, carente de comercios y servicios.

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Por contra, el chalé de nueva construcción más caro a la venta en Menorca tiene un valor de 1.165.000 euros, una cifra que en Ibiza superan no solo todas las viviendas unifamiliares por estrenar, sino también buena parte de las flamantes promociones de pisos.

De hecho, en el Passeig de Joan Carles I se ha finalizado a principios de año un bloque de viviendas plurifamiliares con precios que oscilan entre los 3.280.000 euros, por 3 habitaciones en 244 metros cuadrados, y los 13.500.000 euros por un ático de las mismas estancias y 275 metros.

El lujo manda

Este último ejemplo es el caso más lujoso entre los pisos de nueva planta de Ibiza. No obstante, si se toma como baremo el precio de la vivienda más barata de cada una de las nuevas promociones de plurifamiliares, el precio medio en la isla es de 730.000 euros, mientras que la media nacional para casas de estas mismas características es de 171.482 euros (y por 90 metros cuadrados).

En cualquier caso, el acceso a la compra de vivienda en la isla sigue siendo prácticamente una misión imposible para la mayoría de salarios. En estos momentos, de los 47 anuncios de obra nueva en Ibiza, 14 corresponden a viviendas unifamiliares y 33 a plurifamiliares.

Llama la atención que la mayoría de pisos que salen a la venta no superan las dos habitaciones (y la oferta de un solo cuarto aumenta cada vez más), con una superficie de entre 60 y 70 metros cuadrados de media.

Zonificación

En estos momentos, las nuevas promociones se concentran en los principales núcleos urbanos de la isla: la bahía de Portmany, Vila-Platja d’en Bossa, Santa Eulària y el eje residencial formado por Jesús-Cap Martinet-Roca Llisa. Este último concentra las opciones más lujosas, aunque se trata de chalés en su gran mayoría.

En el caso de Vila, ahora con diez promociones de nueva planta disponibles en Idealista, la opción más accesible se está construyendo en el barrio de es Viver, en la calle Román Ferrer. En este edifico, el piso más económico es un bajo de una sola habitación por 385.000 euros. Con un dormitorio más, el valor sube a 545.000 euros, a no ser que se trate del ático, que se eleva 1.185.000 euros.

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En Can Cantó, a los pies del barrio popular que históricamente se ha conocido como Casas Baratas, figura una nueva promoción de dos edificios, con un total de 35 viviendas de entre 1 y 4 habitaciones. El precio del piso de 3 habitaciones y 85 metros cuadrados alcanza los 840.000 euros.

Es más que significativa la comparación de la capital de Ibiza con la de la vecina isla de Mallorca, otra de las ciudades con el mercado inmobiliario más desbocado por la turistificación. En Palma, en estos momentos se anuncian seis promociones de pisos, ninguna de ellas en la periferia, todas con un mínimo de dos habitaciones y por menos de 300.000 euros. La opción más accesible sale por 250.000 euros.

La excepción

Frente al acelerado ritmo de construcción que se presenta en el resto de municipios, en Sant Joan solo hay disponible en Idealista una nueva promoción de vivienda en la actualidad. Se encuentra en Portinatx y consta de 14 pisos.

Excepcionalmente, todos ellos cuentan con tres habitaciones, a precios que van desde los 679.000 euros por un dúplex de tres dormitorios hasta los 744.000 euros que se pide por el ático. Por estos mismos precios, en el núcleo de Santa Eulària solo se puede optar, como mucho, por una casa de dos habitaciones. En la Villa del Río, la promoción más exclusiva, en es Faralló, incluye pisos que van de los 1.050.000 euros por dos habitaciones (183 metros cuadrados) y los 2.450.000 por un ático de 325 metros.

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En cambio, Sant Antoni, con siete promociones, ahora es la localidad que ofrece los precios medios más económicos. Eso sí, para hacerse con una de las casas más baratas, en la calle Vedrà y de dos habitaciones, hay que desembolsar 396.750 euros.

Así, en un barrio de carácter tan popular como ses Païsses, los nuevos edificios que se están construyendo no bajan de los 429.732. Al menos, estos pisos cuentan con un mínimo de tres dormitorios.

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