Cae la construcción de pisos en Ibiza y Formentera pero aumenta la de unifamiliares

El número de proyectos visados para construir edificios de viviendas plurifamiliares cayó el año pasado con fuerza en Ibiza y Formentera, mientras que siguen subiendo los proyectos de viviendas unifamiliares, como casas, villas o chalés.

Las mansiones mantienen al sector de la construcción en Ibiza y Formentera

El Colegio de Arquitectos de Balears (Coaib) ha presentado este martes las cifras de su anuario estadístico del año 2024, en el que se constata que, tras la brusca subida del número de proyectos visados en 2023 -y cuyo fruto son las grúas que vemos a día de hoy-, en 2024 se produjo un descenso. Sin embargo, la construcción de unifamiliares sigue en línea ascendente.

“Veníamos de una tendencia de subida desde el año 2020 y ahora nos encontramos con una bajada, tal vez provocada porque el año anterior hubo una subida alta del 14% de proyectos visados. Es difícil mantener esta línea ascendente”, ha explicado la presidenta de la demarcación pitiusa del Coaib, Carmen Navas, quien ha restado importancia a esta corrección a la baja.

Navas, también ha pronosticado que este recorte será puntual y que en 2025 volverán a subir significativamente los proyectos visados, una vez el Consell de Eivissa apruebe definitivamente la amnistía urbanística que permita la legalización extraordinaria de construcciones ilegales cuya infracción ya haya prescrito: “Estas legalizaciones no han acabado de salir a la palestra porque todavía se están definiendo los criterios comunes de aplicación. Cuando nos empiecen a llegar los proyectos para de legalización de construcciones, seguiremos con la tendencia de subida de los últimos años”.

La construcción, en datos

Si nos centramos en las frías cifras, en el año 2024 el Coaib visó 651 proyectos, tantos de obra nueva como de reformas, lo que supone una caída del 3,98% respecto al año anterior. Si hablamos de viviendas nuevas, se visaron 685, un 14,16% menos que en 2023, cuando se visaron 798. Pese a estas caídas significativas, el presupuesto que comportaron estos proyectos se mantiene prácticamente igual: 392 millones de euros en total, apenas un descenso del 1,47%. Eso significa que los proyectos son mucho más caros, lo que nos da la pista de que ha habido un incremento de la Vivienda de lujo.

Las VPO

De las 685 nuevas viviendas visadas, 450 corresponden a edificios plurifamiliares. Este tipo de viviendas tienen una fuerte caída del 22,41%, ya que en 2023 se visaron 580. Suben, en cambio, los proyectos de vivienda unifamiliar, que ascienden a 235, un 7,80% más. En este recuento no se incluyen los proyectos de Viviendas de Protección Oficial públicas ya que, según han señalado desde el Coaib, el Ibavi no les ha facilitado este dato.

Son cifras que se mantienen todavía muy alejadas del pico máximo de la vorágine constructiva anterior a la crisis del año 2008. Recordemos que en el año 2007 se visaron un total de 2.558 viviendas nuevas.

Por municipios, quien ha tirado del carro constructivo, especialmente en edificios plurifamiliares, es Sant Antoni de Portmany. Su casco urbano cubierto de grúas es una consecuencia directa de un alto número de proyectos visados. De hecho, en Sant Antoni encontramos casi la mitad (209) del total de las viviendas plurifamiliares que se han visado en todas las Pitiüses: 450. “Este último año se ha desatascado muchísimo el departamento de Urbanismo de Sant Antoni, y eso les ha permitido introducir nuevos proyectos”, ha señalado José Manuel Revelles, secretario de la demarcación pitiusa del Coaib.

Construir, el remedio a la falta de vivienda en Ibiza

Tras las 209 viviendas plurifamiliares de Sant Antoni, encontramos a Ibiza (128), Santa Eulària (97), Sant Joan (9), Formentera (5) y Sant Josep (2).

Respecto a las nuevas viviendas unifamiliares visadas, el municipio donde se han autorizado más proyectos es Santa Eulària (92), seguida de Sant Antoni (44), Sant Joan (29), Sant Josep (28), Ibiza (24) y Formentera (18).