Crisis habitacional

El Ejecutivo balear quiere subir el valor de los pisos que tienen ayudas para jóvenes

La rebaja en Transmisiones Patrimoniales que ya aplica ha ahorrado 34 millones de euros a 2.418 baleares

El Govern alega que sus medidas para que los jóvenes tengan vivienda superan las fijadas por el PP estatal. | B. RAMON

El Govern alega que sus medidas para que los jóvenes tengan vivienda superan las fijadas por el PP estatal. | B. RAMON

El Govern presume de que las medidas anunciadas en Asturias por el presidente del Partido Popular, Alberto Núñez Feijóo, para facilitar el acceso a una vivienda a los jóvenes, ya se están aplicando en su práctica totalidad en Balears, pero además pone de relieve que se quiere ir más lejos y que se está trabajando para elevar el precio máximo de los inmuebles que se pueden beneficiar de las bonificaciones en el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP), una iniciativa que según los expertos consultados es lo mejor que el Ejecutivo autónomo puede hacer para que el alcance de esta medida fiscal sea realmente importante. Actualmente, para beneficiarse de esta reducción en el impuesto el piso que se adquiere no puede superar un valor de 270.151 euros, y lo que se está analizando desde el Gabinete de Marga Prohens es que este tope se pueda situar, en las zonas con mayor problema de precios como Palma o el conjunto de Ibiza, en los 350.000 euros.

Lo primero que se destaca desde la conselleria de Hacienda es que en Balears la bonificación en Transmisiones Patrimoniales va más allá de la propuesta por el PP para el conjunto de España. Si esta última contempla que el tipo a aplicar en el citado tributo sea el 4% en la compra de la vivienda habitual por parte de un joven, en las islas ese porcentaje puede ser inferior.

El actual Ejecutivo autónomo decidió suprimir el pago del impuesto por la compra de la vivienda habitual para los menores de 30 años y para las personas con discapacidad, y aplica un tipo reducido del 2% para los jóvenes con menos de 36 años, familias numerosas, monoparentales, o en las que haya una persona con discapacidad a su cargo.

Según los datos facilitados por la citada conselleria, a fecha del pasado 15 de noviembre ya se habían beneficiado de esa gratuidad 917 contribuyentes, que se han ahorrado un total de 19,4 millones de euros, con una media de 21.000 euros por cabeza.

Respecto al tipo reducido del 2%, se señala que los que se han visto favorecidos suman los 1.501, con un ahorro conjunto de 14,7 millones de euros y una media de 9.700 euros por contribuyente.

Es decir, en conjunto se ha facilitado el acceso a una vivienda a 2.418 jóvenes, personas con discapacidad y familias numerosas y monoparentales, que han dejado de abonar a la Hacienda autonómica 34,1 millones de euros.

El punto que está en revisión es el precio máximo fijado para poder beneficiarse de esa rebaja fiscal. En estos momentos ya se permite que sea de 350.000 euros en el caso de las familias numerosas, y lo que se está analizando es si se puede extender ese límite máximo al conjunto de los citados colectivos en las zonas del archipiélago en las que los problemas para acceder a una residencia por sus elevados precios son más notables, como la isla de Ibiza como caso más claro, y que podría alcanzar también a municipios como Palma o Calvià.

El problema para dar este paso, según se reconoce desde Hacienda, es que para determinar los precios medios de cada zona no sirven como referencia los que aparecen en los portales de internet (desde el Colegio de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria se esgrime que estos pueden estar ‘hinchados’ hasta un 30% sobre el coste final), y está siendo complejo poner en marcha el Observatorio de la Vivienda que es el que debe determinar esta información.

Voluntad sin fecha

Por ello, se insiste en que existe la voluntad de llegar a ese importe máximo de 350.000 euros, pero no se da una fecha concreta para dar este paso. Hay que señalar un matiz, y es que las bonificaciones antes señaladas solo se aplicarían sobre los 270.151 primeros euros del precio final, y sobre el resto el tipo se mantendría en un 8%.

En cualquier caso, los expertos consultados destacan la necesidad de dar este último paso. El abogado Alejandro del Campo, de DMS Legal, señala que aunque el Govern ha ido suavizando los requisitos para poder beneficiarse de las citadas bonificaciones, el límite en el valor del inmueble de 270.171 euros se mantiene como un «obstáculo insalvable» que hace que muchos jóvenes no puedan acceder a esta ayuda debido a que los precios de las viviendas en el mercado superan ese importe en una gran cantidad de casos, de ahí que defienda que debería elevarse hasta los 300.000 o los 400.000 euros.

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