Un municipio de Ibiza bate el récord histórico de precio de la vivienda usada en España

El precio de la vivienda en general sigue disparado en las islas, ya sea de la vivienda nueva como de la de segunda mano. En el último informe del portal inmobiliario Fotocasa los indicadores siguen al alza y por las nubes.

Tanto, que un municipio de Ibiza pone el récord histórico de precio de la segunda mano en España y hasta cuatro municipios de la isla se encuentran en el top ten del país.

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Ese municipio es Santa Eulària, donde para comprar una vivienda usada en estos momentos hay que desembolsar una media de 8.411 euros por metro cuadrado, una cifra que deja lejos al resto de municipios de las islas y de España.

En diciembre de 2024 cinco ciudades sobrepasan los 6.000 euros/m², mientras que en 2022 ninguna lo había hecho. Santa Eulària des Riu es el municipio más caro con 8.411 euros/m², le siguen Ibiza ciudad con 6.986 euros/m², Zarautz con 6.758 euros/m², Donostia – San Sebastián con 6.696 euros/m², Calvià con 6.640 euros/m², Sant Josep de sa Talaia con 5.953 euros/m², Sant Antoni de Portmany con 5.837 euros/m², Andratx con 5.746 euros/m², Sant Just Desvern con 5.740 euros/m² y La Moraleja con 5.600 euros/m².

Cuatro en el 'top ten'

Es decir, hasta cuatro municipios ibicencos están en el 'top ten' de vivienda más cara de España, codeándose y superando a nombres históricos en este ranking como Donostia, Sant Just Desvern y el exclusivo enclave madrileño de La Moraleja, hogar de grandes empresarios, artistas del mundo del espectáculo y ases del balón.

De todas formas, la subida interanual más destacada se produce en la mallorquina Felanitx con 45,6%, le siguen con incrementos por encima del 20% también Santa Eulària des Riu (40,2%), Pollença (38,7%), Sant Antoni de Portmany (28,5%), Ciutadella de Menorca (21,0%), Calvià (20,2%) y Maó (20,1%).

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En el otro extremo, Bembibre (León) es el municipio más barato para comprar una vivienda de segunda mano. En concreto cuesta 569 euros/m², seguido de Moriles 600 euros/m², Azuaga con 601 euros/m², Castuera con 628 euros/m², Argamasilla de Alba con 635 euros/m², Torreperogil con 648 euros/m², Montefrío con 667 euros/m², Tobarra con 667 euros/m², Consuegra con 678 euros/m², Miajadas con 682 euros/m², Mancha Real con 686 euros/m², Alhama de Almería con 686 euros/m², Jamilena con 690 euros/m², Socuéllamos con 694 euros/m², Peñarroya-Pueblonuevo con 694 euros/m² y Calasparra con 698 euros/m².

Vaya, que en algunos pueblos te puedes comprar una vivienda por lo que en Santa Eulària pagas el salón o la terraza.

En general, el precio de la vivienda de segunda mano en España cierra 2024 con un incremento anual del 8,4% y sitúa el precio de diciembre en 2.389 €/m², según los datos del informe de ‘La vivienda de segunda mano en 2024’ elaborado a partir del Índice Inmobiliario Fotocasa. Así, la subida anual de este 2024 (8,4%) es la más alta registrada en el Índice Inmobiliario Fotocasa en sus 19 años de análisis.

A cierre de 2024, Comunitat Valenciana es la comunidad que más aumenta (19,8%), seguida de Baleares (19,5%), Madrid (13,6%), Región de Murcia (13,6%), Canarias (13,0%), Andalucía (12,1%), Galicia (10,0%), Asturias (8,9%), Cantabria (8,0%), País Vasco (6,3%), Extremadura (3,9%), Castilla y León (3,8%), Navarra (2,8%), Castilla-La Mancha (2,7%) y Cataluña (2,3%).

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Así, Baleares, que supera los 4.000 euros/m² desde abril de 2024, se sitúa en el primer puesto del ranking de los más caros con 4.597 euros/m². Le sigue Madrid que con un precio medio en diciembre de 4.278 euros/m², ha superado la barrera de los 4.000 euros/m² en marzo. Le siguen País Vasco con 3.284 euros/m² y Cataluña con 2.824 euros/m².

“El precio de la vivienda en venta consolida una tendencia alcista marcada por subidas históricas, reflejando un contexto de alta tensión entre una oferta limitada y una demanda en crecimiento. Factores estructurales, como la capacidad de atracción poblacional y el atractivo turístico en regiones como Baleares, Canarias y Madrid han hecho que lleguen a alcanzar máximos históricos este ejercicio, lo que evidencia un calentamiento del mercado, a pesar de que los precios nacionales aún se encuentran por debajo de los niveles de la burbuja de 2007. La caída de los tipos de interés ha actuado como un motor adicional para la demanda, facilitando el acceso a hipotecas más asequibles. En este contexto, el mercado se mantiene sólido, pero requiere medidas que promuevan el equilibrio entre oferta y demanda para garantizar su sostenibilidad a medio y largo plazo”, comenta María Matos, directora de Estudios y portavoz de Fotocasa.