Adiós a los 'piratas' inmobiliarios: ¿cómo ayudará el registro obligatorio a regular el sector en Baleares?
Desde el 9 de noviembre, Baleares obliga a los agentes inmobiliarios a registrarse oficialmente para ejercer, una medida que busca combatir el intrusismo, proteger al consumidor y profesionalizar el sector en las islas

Vivienda en Ibiza. / Saskia Bauer
Desde el 9 de noviembre de 2024, el sector inmobiliario de Baleares experimenta un cambio fundamental: la obligatoriedad de estar registrado para ejercer como agente de la propiedad inmobiliaria. Este cambio, impulsado por la Ley 3/2024, se ha planteado como una herramienta para combatir el intrusismo en el mercado y ofrecer una mayor protección tanto a profesionales como a clientes. La medida ha sido bien recibida por el sector, que considera que regularizar la profesión y establecer sanciones a quienes operen sin cumplir con los requisitos legales ayudará a proteger el mercado y mejorar la calidad de los servicios ofrecidos.
¿Qué supone el nuevo registro?
La nueva normativa establece que todo profesional que quiera dedicarse a la intermediación de compra, venta o alquiler de inmuebles deberá contar con un número de registro otorgado por el Govern de Baleares. Este registro certifica que el agente cumple con los requisitos profesionales y de responsabilidad necesarios para operar legalmente en el sector. Ricardo Sánchez, presidente de la Asociación de Profesionales Inmobiliarios de Ibiza (API Ibiza), destaca: “es una medida que los profesionales llevamos demandando hace mucho tiempo y que creemos que será efectiva”.

Ricardo Sánchez y PepaRoig, presidente y vicepresidenta de API Ibiza. / API Ibiza
Además, la normativa permite a los consumidores verificar que están tratando con un agente cualificado y legalmente habilitado, una garantía que Sánchez considera esencial para evitar fraudes y proteger al cliente. Desde API Ibiza, se recomienda a los ciudadanos solicitar el número de registro a cualquier agente con el que traten, como una medida de precaución adicional que puede evitar sorpresas desagradables en operaciones tan significativas como la compra de una vivienda.
Combate contra el intrusismo: una problemática persistente en el sector
El intrusismo ha sido un problema histórico en el sector inmobiliario en Baleares, especialmente en Ibiza, donde la demanda inmobiliaria ha crecido exponencialmente en los últimos años. Este fenómeno ha dado lugar a la proliferación de personas que operan sin la formación o los requisitos legales necesarios, ofreciendo servicios de intermediación sin tener la capacidad profesional adecuada. Sánchez explica que el intrusismo no solo afecta a la calidad de los servicios, sino que también distorsiona el mercado: “las falsas agencias captan propiedades proponiendo precios irreales para luego captar el negocio sin tener la formación necesaria. Eso infla la burbuja de precios y engaña a propietarios y compradores”.
La vicepresidenta de API Ibiza, Pepa Roig, enfatiza la importancia de regular el mercado para proteger a los consumidores: “la venta y compra de una vivienda es, en la mayoría de los casos, la operación económica más importante de nuestras vidas. Debemos cuidarla y dejarla en manos de profesionales cualificados para evitar problemas”. Esta regularización busca garantizar que los consumidores puedan confiar en los agentes inmobiliarios y prevenir situaciones de fraude, estafas y malas prácticas, que lamentablemente han sido frecuentes en el sector.

Casa payesa en la zona de Cala d’Hort, en una imagen de archivo. / J.A. Riera
Sanciones para quienes actúen al margen de la ley
Uno de los elementos clave de la nueva ley es el régimen sancionador. Para garantizar el cumplimiento del registro obligatorio, se han incluido sanciones para quienes operen sin contar con el número de registro correspondiente. Ricardo Sánchez, satisfecho con esta inclusión, recalca que “una cosa es que se impongan sanciones y otra que realmente se persiga esa práctica”. API Ibiza sugiere que el éxito de la ley dependerá de la implementación de una vigilancia activa, incluyendo “buzones de denuncias y la asignación de inspectores” que puedan detectar y sancionar las irregularidades de forma efectiva.
Aunque el sistema de sanciones representa un paso adelante, el presidente de API Ibiza considera que esta medida por sí sola no erradicará el problema del intrusismo. Sánchez aboga por una mayor implicación de las instituciones y sugiere que, en el futuro, los notarios puedan exigir que en las escrituras de compraventa se incluya el número de registro del agente inmobiliario que participa en la transacción. Sin embargo, admite que esto requeriría una colaboración entre los gobiernos autonómico y estatal, ya que los notarios dependen de la legislación nacional.
La importancia de contar con profesionales cualificados
Para API Ibiza, esta nueva normativa es también una oportunidad para poner en valor el trabajo de los agentes inmobiliarios. Los profesionales del sector deben contar con conocimientos técnicos y jurídicos, así como una formación continua que les permita orientar adecuadamente a los clientes en operaciones complejas y de alto valor económico. “Es fundamental poner coto a los piratas que se acercan a los propietarios con ventas imposibles y precios desorbitados, inflando el precio de una forma irreal”, advierte Roig. La vicepresidenta de API Ibiza señala que este tipo de agentes sin formación adecuada no solo engañan a los clientes, sino que también afectan negativamente a la imagen del sector y a la economía local.

Casa payesa en la zona de Rafal Trobat. / DI
La asociación, con más de nueve años de trayectoria, tiene actualmente 25 miembros en Ibiza, todos registrados y con un sello de garantía como agencias de confianza. Además, cuenta con una bolsa compartida de inmuebles, lo que les permite trabajar de forma coordinada y ofrecer un servicio más completo a sus clientes, tanto para compradores como para vendedores.
Retos y expectativas de futuro
Si bien la Ley 3/2024 representa un avance importante, los profesionales del sector coinciden en que aún queda trabajo por hacer. Ricardo Sánchez expresa su esperanza en que esta normativa sea solo el comienzo de un proceso de regulación más amplio que continúe fortaleciendo el sector inmobiliario y brinde aún más garantías a los consumidores. A pesar de la satisfacción general, considera que sería positivo que, en el futuro, el registro de agentes fuera una exigencia a nivel estatal, lo que permitiría una uniformidad en los requisitos de la profesión en toda España y evitaría que personas no cualificadas se trasladen entre comunidades autónomas para operar de forma irregular.

Imagen de archivo. / D.I.
Por ahora, la prioridad de API Ibiza es informar a los ciudadanos sobre la importancia de esta nueva normativa y sensibilizarles sobre la necesidad de acudir siempre a agentes debidamente registrados. Desde la asociación se espera que el Govern balear actúe con firmeza y rapidez ante los casos de intrusismo que puedan detectarse en los próximos meses, asegurando así la profesionalización y el prestigio de un sector fundamental para la economía de las islas.
Un mercado inmobiliario más seguro para todos
Con la entrada en vigor de esta normativa, Baleares avanza hacia un mercado inmobiliario más seguro y profesional. La obligatoriedad del registro supone un respaldo a la labor de los agentes inmobiliarios y una medida de protección para los consumidores. Como afirma Ricardo Sánchez, “este es solo un primer paso en la dirección correcta, pero aún podemos hacer más para que el sector inmobiliario en Baleares sea seguro, confiable y justo para todos”.
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