Venden la costa de Cala d’en Serra por 300.000 euros

Si quiere adquirir unos terrenos junto a unas ruinas pendientes de demolición, esta es su oportunidad. Los terrenos que lindan con las ruinas de Cala d’en Serra se encuentran a la venta en el portal inmobiliario Idealista por 298.870 euros. Se trata de un terreno rústico no urbanizable de 83.222 metros cuadrados ubicado en el municipio de Sant Joan. La parcela rodea por la zona del litoral la estructura abandonada sobre la cala. En el anuncio se destaca que se trata de «una oportunidad única para inversores». Eso sí, poco se puede hacer con los terrenos, dado que se trata de suelo rústico protegido.

La propiedad está a la venta por parte de la inmobiliaria Aliseda con sede en Madrid. El anuncio fue actualizado hace más de un mes. En él aparecen cuatro imágenes en las que se ve el edificio en ruinas y las vistas al mar.

Otra inmobiliaria catalana también oferta la propiedad por 314.000 euros, Sa Roqueta Investment, con sede en Martorell. En este caso, especifica que se trata del polígono 6, la parcela 35. En esta parcela se encuentra todo el tramo de costa que rodea Cala d’en Serra y la propia zona de playa. La parcela, según el Catastro, abarca 145.848 metros cuadrados, mientras que la venta es de algo más de 80.000, pero el anuncio no especifica qué parte es la que se vende.

Según los planos del Plan Territorial Insular (PTI), toda la parcela está calificada como suelo rústico protegido, una parte forestal y otra parte ANEI. Esta condición supone la prohibición de prácticamente cualquier actividad y de la construcción de viviendas. Sólo se permitiría con limitaciones el desarrollo de alguna actividad del sector primario.

Expropiación de las ruinas

Todas las fotos que figuran en el anuncio son de las ruinas del edificio inacabado en Cala d’en Serra, lo que puede dar pie a entender que esto es lo que se vende, una construcción que fue proyectada por el afamado arquitecto catalán Josep Lluís Sert. Este proyecto residencial empezó a construirse en 1971 pero la obra quedó paralizada, con lo que la estructura del edificio quedó abandonada desde entonces.

Se da la circunstancia de que el pasado mes de julio, el pleno del Ayuntamiento de Sant Joan aprobó por unanimidad trasladar al Consell la expropiación de la ruina de este edificio para recuperar este espacio.

La alcaldesa de Sant Joan, Tania Marí, recordó que «después de caducar la licencia existente de 1975, se llegó a un acuerdo con el Consell para que sea la Administración insular la que adquiera dicho terreno para proceder al derribo de la estructura en un menor plazo».

El Consell será así el que deba expropiar los terrenos y restituya la zona a su estado original, dado el nivel de peligrosidad y riesgo de derrumbe.

La resolución del pleno también incluía que sea debidamente protegido el uso y disfrute público de la zona de servidumbre de protección de la costa que ocupa el edificio, en atención a que es «una playa virgen de especial interés y alto valor ecológico y tradicional».

Desde el Ayuntamiento señalaron que los terrenos «están definidos como Área de Alto Nivel de Protección (AANP), están afectados por el Área de Protección Territorial de Costas, la servidumbre de tránsito y la servidumbre de protección de Costas. Además, tiene varias afecciones de erosión y tiene riesgo de incendio. Conforme a las normas 9 y 10 del PTI, se trata de un espacio completamente inedificable sin posibilidad alguna de desarrollo urbanístico. El hecho de que la parcela anunciada no corresponda con las imágenes del anuncio, es algo que «no atañe al Ayuntamiento».

Respecto a las ruinas, el decreto ley 3/2024 incluyó la declaración de utilidad pública del derribo de esta edificación y la expropiación de los terrenos.

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En la actualidad, el Consell de Ibiza ya ha hecho pública la relación de bienes a expropiar, propiedad de la entidad Mirenview Limited, que incluyen los terrenos en los que están ubicadas las ruinas y el tramo de camino que da acceso a esta zona.

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