Una de cada dos nuevas promociones de Ibiza incluye viviendas de lujo

Casi la mitad de las promociones de viviendas de nueva construcción que se levantan en Ibiza tienen precios no aptos para todos los bolsillos y muy alejados de las posibilidades de la mayor parte de la ciudadanía. Son inmuebles que están destinados al segmento del lujo, es decir, aquellos que superan el millón de euros.

Y es que el 26% de las nuevas promociones que salen al mercado en Ibiza incluyen inmuebles que tienen un valor que oscila entre uno y tres millones de euros, mientras que un 21% tienen precios que superan los tres millones de euros y que se conocen como inmuebles de súper lujo.

Los datos se extraen del último informe elaborado por la consultora CBRE, que se dedica a analizar el mercado residencial de lujo, en el que se establece que el 35% de las nuevas promociones de Balears se corresponde a viviendas de lujo con un precio medio de venta de 10.800 euros el metro cuadrado, aunque puede alcanzar, en determinados casos, los 30.000 euros por metro cuadrado. En este punto desde la consultora señalan que el mercado residencial de lujo es «diferente» y «especial» al incidir que el número de unidades de inmuebles es mucho menor que en la construcción de otro tipo de vivienda. De hecho, en Balears son 74 las promociones de viviendas que se enmarcan en el segmento del lujo.

En cuanto a las ventas, desde CBRE advierten de que, en Ibiza, más del 50% de las viviendas en venta son de más de un millón de euros, mientras que el porcentaje baja ligeramente si se hace referencia a la oferta de Balears, que se sitúa en el 40%. De hecho, el 26% de las viviendas que se ofertan tiene un coste que oscila entre uno y tres millones de euros y el otro 13%, supera los tres millones de euros.

En relación a la evolución de precios, desde la consultora apuntan que entre 2022 y 2024 el precio medio de las villas de lujo ha aumentado en un 6,5% en Ibiza y un 5% en Mallorca.

Precio por metro cuadrado

Así, por zonas hay que resaltar que los precios más elevados de las propiedades en Ibiza se encuentran en la zona de es Cubells, donde el metro cuadrado puede llegar a los 30.000 euros. Le siguen las propiedades localizadas en Roca Llisa y aquellas que se sitúan en primera línea de mar, que pueden alcanzar los 15.000 euros por metro cuadrado.

De media, el municipio de Sant Josep es el que oferta las propiedades más caras con un precio medio de entre 12.000 y 20.000 euros el metro cuadrado frente a Sant Antoni o Sant Joan, donde el metro cuadrado está entre los 10.000 y 12.000 euros. El municipio de Santa Eulària, por su parte, está a medio camino con unos costes de entre 9.000 y 15.000 euros el metro cuadrado.

En este punto, la consultora CBRE hace un inciso en la isla de Formentera, señalando que es el territorio que presenta los precios más altos, especialmente en aquellas propiedades que dan acceso directamente a la playa y que pueden alcanzar los 40.000 euros por metro cuadrado. Aún así, fuentes de la consultora indican que son ubicaciones «excepcionales» y hacen hincapié en que son «muy pocas las unidades» que hay en Formentera, por lo que es más fácil llegar a estos precios.

Desde CBRE indican que en Ibiza se observa que la oferta y la demanda de las viviendas de lujo, premium o superlujo «ha crecido», mientras se «construye menos vivienda de primera residencia», que en muchos casos se acerca por precio, y no por acabados, al segmento del lujo.

El trabajo realizado por CBRE se centra en el mercado residencial de lujo, es decir, de aquellas residencias cuyo precio supera el millón de euros. Y en relación a las operaciones de compraventa que se realizan en Balears, es que ésta ha crecido de forma espectacular tras la pandemia.

Con los datos del Instituto Nacional de Estadística como referencia, en 2014 el 2,6% de las transacciones realizadas en Balears, en este caso tanto en lo referido a las viviendas nuevas como de segunda mano, tenían un valor superior al millón de euros. Este porcentaje se redujo hasta el 1,4% en 2016 para volver al 2,8% en 2019, el año anterior a la aparición de la covid.

Es en 2021, coincidiendo con la paulatina salida de las restricciones, cuando la demanda de residencias de lujo se dispara en el archipiélago y llega a suponer el 5,9% del total, para pasar al 6,2% en 2022.

Los datos de 2023

El pasado año, las operaciones descendieron en un 5,3% debido, según explican desde CBRE, a que los años anteriores fueron «excepcionales y de récord». Aún así, fue la Comunidad Autónoma con mayor porcentaje de ventas de viviendas de lujo, muy por encima de la media nacional, que se sitúa en un 1%. Además, los datos del pasado año son «significativamente» superiores a los años previos a la pandemia, por lo que apuestan a que la demanda de esta tipología de viviendas seguirá «consolidándose». La previsión para este año es que las compraventas se mantengan en la misma línea del pasado año aunque no descartan que pueda haber un descenso, «pero será muy poco».

Suscríbete para seguir leyendo