Un tercio de las viviendas turísticas de Ibiza en portales web este invierno eran ilegales

En los tres principales portales web de alquiler turístico que se utilizan en España se comercializan 3.535 alojamientos de Ibiza. El dato, del mes de febrero, supone un descenso del 15% respecto a los 4.181 publicados en el mismo mes de 2021. Sin embargo, la cifra sigue mostrando el elevado nivel de intrusismo en el sector. El Consell de Ibiza tiene registradas 2.406 licencias, un 47% menos que el número de establecimientos que se anuncian por internet.

Desde el año 2021, el Instituto Nacional de Estadística trabaja en una herramienta experimental que busca recoger de forma precisa el número de viviendas turísticas que se comercializan en España. Para ello utiliza un programa de web scraping, una herramienta que analiza toda la información de portales de alquiler turístico y elimina los duplicados, de modo que busca ofrecer una imagen del número de estos negocios.

El vicepresidente primero del Consell, Mariano Juan, mencionó los datos de esta estadística en el pasado debate de política general como muestra del descenso de viviendas turísticas en los últimos años. Destacó el descenso del número de anuncios, señalado en el primer párrafo, y de plazas en un 24%, 5.000 menos que en 2021. No especificó que el dato es del mes de febrero, fuera de temporada vacacional. La estadística recoge anualmente un rastreo en febrero y otro en agosto, pendiente de publicar este año.

En agosto de 2023 el número de anuncios de viviendas turísticas eran 3.892, es decir, un 40% eran ilegales.

Cabe también señalar que la estadística recoge los alojamientos de propietarios que deciden publicar su anuncio en las principales plataformas, el mejor escaparate para los que tienen una vivienda turística legal, pero un riesgo para aquellos que exponen públicamente su negocio ilegal, que no optarán siempre por esta vía de comercialización.

Vila: el 90% ilegales

Los datos de viviendas turísticas ofrecidos por el INE permiten un desglose por municipios. En la isla, el municipio con más viviendas turísticas es Sant Josep, que contaba con 1.390 anunciadas por internet en febrero. También se trata del municipio con más licencias para el alquiler vacacional, 961 en total, lo que supone que hay un 30% más de anuncios que de licencias.

El caso de Ibiza es el que muestra una diferencia más exagerada entre establecimientos con licencia y pisos anunciados. La herramienta del INE identificó 445 viviendas turísticas en la capital de la isla, donde el Consell sólo ha otorgado 43 licencias para esta clase de negocio. Esto supone que el 90% de los anuncios son de pisos turísticos ilegales.

El negocio del alquiler turístico en Ibiza y Mallorca: 320.000 euros en apenas unos meses

La realidad urbana de Vila hace muy difícil contar con una vivienda que pueda albergar este tipo de negocio, dado que está prohibido el alojamiento de turistas en edificios plurifamiliares.

Sant Antoni y Sant Joan son, en cambio, los municipios en los que el número de anuncios se acerca más al de licencias, eso sí, siempre por encima los primeros de las segundas. El INE contó en febrero 374 anuncios de viviendas turísticas en Sant Antoni frente a las 332 licencias, mientras en Sant Joan fueron 297 anuncios por las 251 licencias.

En Santa Eulària son algo más de un millar (1.029) los alojamientos para turistas que se comercializan en internet mediante las principales plataformas, dos centenares más (20%) que el número de viviendas turísticas legales, que suman 819.

El software que rastrea los anuncios, también identifica el número de plazas que hay en cada vivienda. En febrero había 24.279 camas a disponibilidad de los turistas, frente a las 18.558 plazas privadas.

La media de camas comercializadas por vivienda se sitúa en las 6,86 a nivel insular.

Formentera en ascenso

En contraste con Ibiza, en Formentera el fenómeno del alquiler turístico va en aumento. Si en 2021 eran 796 los anuncios de estos establecimientos, este año ya suman los 905.

Lo más notable de esta cifra es la proporción que supone respecto al total de viviendas existentes. Si se compara con el último dato del censo de vivienda, del año 2021, el resultado es que 13 de cada cien viviendas en Formentera se destinaron a turistas.

El dato sitúa a Formentera como la cuarta zona de Balears con mayor proporción de vivienda turistificada. A la cabeza de Balears y de España está Pollença, donde una de cada cinco viviendas (el 19,82%) es para turistas; le siguen Búger, con un 17,57% de viviendas turísticas, y Alcúdia, donde se destinan al turismo el 13,45% del parque de vivienda existente.

En el caso de Ibiza, la proporción más alta de viviendas que se comercializan para el turismo está en Sant Josep, donde se sitúa en el 8,86%. Por detrás está Sant Joan, con un 6,8% de viviendas turísticas respecto al parque total; Santa Eulària tiene un 4,51% de sus viviendas destinadas al turismo, Sant Antoni el 3,09% y Ibiza, donde la proporción debería ser cero, está en el 1,86%. El 4,5% del parque de vivienda insular está destinado a turistas.

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