Toda la vivienda nueva que se construye en las Pitiusas es a precio de lujo

Toda la vivienda nueva en Ibiza y Formentera es vivienda de lujo. Lo son las viviendas unifamiliares, desde luego, con un coste que, entre compra de un terreno y construcción, supera con mucho el millón de euros; pero también las plurifamiliares. «Hay un problema de falta de vivienda a precio asequible para la clase media», reconoce la presidenta de la demarcación de las Pitiusas del Colegio de Arquitectos de Balears (Coaib), Carmen Navas-Parejo, que indica que la vivienda plurifamiliar tiene «precios desorbitados» mientras no hay nueva vivienda de protección oficial (VPO). «Es imposible encontrar un piso en venta a un precio razonable», reconoce la portavoz de este sector.

El colegio de arquitectos ha presentado esta semana los datos del primer semestre del año. Unas cifras que, comparadas con las del mismo periodo 2023, muestran un descenso en la actividad.

Los proyectos visados de vivienda fueron 788, un 7,62% menos; el presupuesto de todos los proyectos ascendió a 373 millones, lo que implica un descenso del 2,45%; y en cuanto a superficie, se construyeron 373.000 metros cuadrados, un 9,69% menos.

Navas-Parejo habla más de «estabilización» que de descenso, dado que las cifras del año anterior eran muy elevadas para la capacidad constructiva de las islas (aunque el peso de Formentera es relaticamente pequeño). «Desde diciembre recuperamos una tendencia de subida suave. Esta estabilización es buena para el sector, porque tampoco es bueno que las constructoras no puedan abarcar toda la actividad», valora.

Vivienda grande

Los datos del informe dan pistas respecto a ese nivel de lujo de la vivienda nueva. Primero respecto a las viviendas unifamiliares, que representaron un tercio de los proyectos visados (213), aunque en superficie supusieron incluso más que toda la vivienda plurifamiliar nueva. Segundo, si se analiza el tamaño medio tanto de las casas como de los pisos nuevos, está muy por encima de la media habitual para una vivienda.

Los proyectos de casas nuevas suponen una superficie total de 112.568 metros cuadrados. Si se divide esta superficie entre los proyectos mencionados en el párrafo anterior, sale un tamaño medio de 528 metros cuadrados por vivienda. El dato está por encima de la superficie construible según el PTI, algo que la presidenta de los arquitectos explica porque los proyectos integran elementos que no computan urbanísticamente, como pueden ser porches o pérgolas.

Pero no se quedan cortos los nuevos pisos proyectados. Con una superficie de 100.898 metros cuadrados y 575 viviendas unifamiliares visadas, el tamaño medio se sitúa en los 175 metros cuadrados.

Respecto a la vivienda plurifamiliar, se produjo un descenso del 11,13% en el número de proyectos, algo que Navas-Parejo indicó que puede contribuir al elevado coste de estas viviendas.

A esto hay que sumar la falta de proyectos a corto plazo de vivienda de protección oficial (VPO) que pueda suponer un contrapeso al alza del mercado. El visado de este tipo de viviendas es cero en el último año, según los mismos datos.

La presidenta de los arquitectos apunta que esto cambiará a medio plazo, dado que «hay varios proyectos de VPO en elaboración, pero no veremos los frutos hasta dentro de dos o tres años. Igual en 2025 podrá aparecer alguno en la estadística» oficial.

La mayor parte de las casas (que si se toman las medias antes apuntadas se pueden calificar de villas) están proyectadas en Santa Eulària, donde se levantarán 77 nuevas, la mitad de ellas en suelo rústico.

En cuanto a los pisos, la mayor parte estarán ubicados en Sant Antoni de Portmany (325), seguido de Santa Eulària (159). Entre estos dos municipios acaparan el 76% de los proyectos de viviendas nuevas.

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El refuerzo del Ayuntamiento de Sant Antoni en el departamento de Urbanismo parece estar dando sus frutos, en opinión de la presidenta de los arquitectos. «Se ha puesto bastante al día con el retraso que tenía y esto ha propiciado que se tramiten más licencias y haya más actividad», señala.

Otros ámbitos

En cuanto a los datos en el sector turístico, otro de los motores de la construcción en la isla, se ha reducido el número de obras un 13,16%, y ahora suman en total 33 proyectos en marcha. A nivel de presupuesto, las obras visadas suponen 43 millones de euros para el sector, un 23,4% más que a junio del año pasado. Las cifras, a pesar de todo, se sitúan por debajo de lo presupuestado en años anteriores. «La mayor parte de los hoteles ya se sometieron a una reforma importante en años anteriores. En invierno se van haciendo reformas, pero son actuaciones menos importantes que no requieren en ocasiones obra mayor», apunta Navas-Parejo.

En cuanto a las obras en infraestructuras públicas, se mantienen estables y suman ahora tres en centros deportivos, los mismos que el año anterior, y seis en centros docentes, uno menos que en 2023.

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