Ibiza y Formentera registran el mayor número de compraventas de viviendas de su historia

Ni siquiera durante el boom inmobiliario previo a la crisis de 2008 se habían vendido tantas viviendas como ahora, y eso que las casas están alcanzando precios astronómicos. De enero a octubre de 2022 se registraron 1.873 compraventas en Ibiza y Formentera, la cantidad más elevada en esos 10 meses desde que se tienen registros (2007).

Además, ese volumen en 10 meses es incluso superior a los totales anuales de los últimos 15 años, a excepción de 2017 (2.001 transmisiones) y 2016 (1.930), si bien se da por hecho que ambos dígitos serán sobrepasados una vez se conozcan los datos de noviembre. Basta con ver qué ocurría en octubre de 2016 y de 2017: hasta entonces se habían producido 1.641 y 1.666 compraventas, respectivamente, en las Pitiusas, es decir, más de dos centenares menos que las que se acumulaban en 2022.

Como ya explicó en este diario el delegado en Ibiza y Formentera del Colegio de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria y de la Asociación API de Balears, Jeffrey Fernández, durante el último año (y sigue así) se produjo un «incremento espectacular» de adquisiciones de inmuebles en estas islas. Y todo se debe a la confluencia de varios factores, la tormenta perfecta para que el mercado esté en modo on fire desde el comienzo del año. Por ejemplo, los elevados precios de los alquileres, inasumibles para la mayoría de los asalariados, que ven cómo la única salida que les queda para encontrar un lugar donde vivir es hipotecarse: les sale más barato que pagar un alquiler, incluso ahora que suben los tipos de interés a porcentajes desconocidos los últimos dos lustros.

Otro factor es, precisamente, el de los tipos: mejor hacerse ahora con una hipoteca a tipo fijo que dentro de un año, creen algunos, sobre todo si se tiene en cuenta la inflación galopante, otro factor que entra en juego. Es mejor invertir el dinero en una vivienda que dejar que pierda valor en una cuenta corriente del banco: en un año, y con la actual pérdida de valor del dinero, 300.000 euros pueden quedar reducidos a un valor real de 270.000 en sólo 12 meses. Eso en el caso de España, pero aún es peor en el del Reino Unido, donde la inflación es de dos dígitos y la economía está sumida en una espiral negativa preocupante. De ahí que muchos de los compradores en Ibiza son extranjeros, el 60%, según calcula Fernández, especialmente británicos y holandeses, para los que nuestros precios son asumibles: adquieren casas aquí como inversión y como medida antiinflación. Son un valor refugio.

Ni en 2008 (en todo el año hubo 1.799 compraventas) ni en 2007 (1.688) se llegó a cotas como las actuales

Ni en 2008 (en todo el año hubo 1.799 compraventas) ni en 2007 (1.688) se llegó a cotas como las actuales. De las 1.873 compraventas de este año, la mayor parte son de viviendas usadas: 1.423. Sólo en el cómputo global de 2017 (1.497) hubo más, si bien aquel año se registraron 1.225 operaciones hasta octubre, dos centenares menos.

Además, entre enero y octubre hubo 449 transmisiones de pisos nuevos. En este caso, sólo es el mejor dato desde 2017, lo cual se explica si, echando la vista atrás, se analiza la evolución del mercado inmobiliario en estas islas en los últimos 15 años: hasta 2014, la mayor parte de las casas vendidas acababan de ser construidas. Desde 2015, las usadas fueron mayoría. Por ejemplo, en 2008 se adquirieron 1.424 inmuebles nuevos (449 en 2022) y 375 usados (1.423 este año). Es decir, se ha producido un cambio radical en el sector como consecuencia, entre otras razones, de que cada vez queda menos suelo libre para construir.

Y a pesar del insuficiente parque de viviendas que hay en las Pitiusas, en 10 meses de 2022 sólo se transmitieron 11 protegidas, pobre bagaje para las necesidades imperiosas que hay. Pero así son estas islas: desde 2007 y hasta la actualidad sólo se han registrado 289 compraventas de viviendas de protección oficial, según los datos proporcionados por el Ibestat. Basta recordar que en septiembre y octubre de 2022 se vendieron más, 301.

La mayor cantidad hipotecada desde el año 2007

En los 10 primeros meses del 2022 se constituyeron 1.330 hipotecas sobre viviendas en Ibiza y Formentera por un valor total de 428,15 millones de euros, según los datos publicados por el Ibestat. No se había alcanzado una cantidad tan elevada desde 2007, cuando llegó a los 733 millones de euros. Posiblemente, no ha rebasado las cifras de 2007 (a pesar de que el número de compraventas se ha disparado a cifras nunca vistas) porque muchas adquisiciones se están abonando (o toda o en parte) a tocateja, en dinero contante y sonante.

Si además de las casas se tienen en cuenta los solares, las naves y otros tipos de inmuebles, la cifra hipotecada se dispara a los 770,7 millones de euros

Son 200 millones más que en 2021 y la primera vez desde 2008 que se rebasan los dígitos de los dos centenares. Si además de las casas se tienen en cuenta los solares, las naves y otros tipos de inmuebles, la cifra hipotecada se dispara a los 770,7 millones de euros. Hay que retroceder a 2008 para encontrar una cantidad superior, 917 millones de euros. Incluso se ha multiplicado el importe de las hipotecas sobre fincas rústicas hasta los 72,8 millones de euros, nivel al que no se llegaba desde 2010 (73,4 millones de euros), lo que da una idea de cómo está actualmente el mercado inmobiliario: on fire.

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