La compraventa de viviendas en España se disparó un 25,6% el pasado mes de marzo en relación al mismo mes de 2021, hasta sumar 59.272 operaciones, su mayor cifra desde enero de 2008 y su mejor dato en un mes de marzo desde 2007, cuando se superaron las 74.000 compraventas. Incluso Balears lideró el alza, con una variación del 99% respecto al mismo mes de 2021, según los datos publicados esta semana por el Instituto Nacional de Estadística (INE).
Y las Pitiusas no han quedado rezagadas de ese súbito aumento de las operaciones inmobiliarias. En marzo, estas islas registraron 350 compraventas, lo que supone un récord histórico. Nunca se habían producido tantas adquisiciones en Ibiza y Formentera en el mes de marzo. Se ejecutaron cuatro veces más que en el año 2021 (cuando hubo un total de 86), lo que supone un 180% más que en 2020 y un 49% más que en 2014, fecha que hasta la actualidad ostentaba la cifra más elevada de este tipo de transmisiones de la propiedad en las Pitiusas.
Trimestre agitado
El sector inmobiliario pitiuso ha tenido un primer trimestre (sólo se conocen los datos de este periodo, que acaban de ser publicados) muy agitado. Entre los meses de enero y marzo se efectuaron 716 compraventas, un 166% más que en 2021 (cuando hubo 269), un 96% más que en 2020 (366) y un 76% más que en 2019 (407), el año previo a la crisis sanitaria ocasionada por la pandemia de coronavirus. Hay que tener en cuenta que en aquel 2014 cuyo marzo fue el más activo hasta ahora, hubo 466 operaciones, 250 menos que en los primeros tres meses de 2022.
Es como si la actividad económica hubiera despertado ya del letargo vivido durante el covid y, en general, se ignoraran (o se restara importancia) los riesgos (inflación, guerra, incertidumbre, alza de los tipos de interés…) que pesan sobre la economía
Es como si la actividad económica hubiera despertado ya del letargo vivido durante el covid y, en general, se ignoraran (o se restara importancia) los riesgos (inflación, guerra, incertidumbre, alza de los tipos de interés…) que pesan sobre la economía. También han sido de récord todas las transmisiones (desde compraventas a herencias, donaciones, permutas…) realizadas sobre el total de fincas, desde viviendas a solares o locales: hubo un total de 886 en marzo. Se trata de un movimiento inusitado. No hay que olvidar que, hasta ahora, no se habían producido más de 688 operaciones en 2007, 635 en 2008 y 658 en 2019.
Más que en el ‘boom’
Sobre fincas rústicas hubo 116 transmisiones, sólo por detrás de las 142 de 2008 (en pleno boom inmobiliario) y de las 119 de 2009. Y sobre urbanas, 770: hay que remontarse a 2007 para encontrar la cifra más próxima, 600. Sólo en dos ocasiones (2019 y 2014) pasaron de medio millar.
Las transmisiones sobre viviendas ascendieron a 455, lo nunca visto en marzo. El techo de esta estadística eran las 327 de 2014. También hubo 32 operaciones vinculadas a solares, el mejor dato desde 2013, y 283 en el apartado «otras» (incluye locales, naves, garajes…), la cantidad más alta junto a la de 2019 (291) y a la de 2007 (216).
De las 455 transmisiones de viviendas en las Pitiusas, 350 corresponden a compraventas, 11 a donaciones (por detrás sólo de las 12 de 2009) y 21 a herencias.
Marzo fue excelente en toda España y, particularmente en Balears, donde se registraron 1.933 compraventas de viviendas, un 99,5 % más que en el mismo mes el año pasado. Este aumento porcentual es el más alto de todas las comunidades autónomas. La segunda es la ComunitatValenciana, con 8.566 operaciones (+ 40%).
En España se contabilizaron un total de 59.272 operaciones, la cifra más alta desde enero de 2008 y un 25,6% más que en el mismo mes de 2021. La compra de casas en España encadena así trece meses de crecimiento, impulsada por las transacciones en el mercado de segunda mano, que continuaron aumentando a un ritmo cercano al 30% (28,3%), frente al 15,7% de incremento en la obra nueva.
