¿Cuáles son las mejores hipotecas variables de julio 2025?

El euríbor se ha estancado. Ha cerrado el mes de junio situándose en el 2,081%, que es el mismo dato que marcó en el mes de mayo. No obstante, que el euríbor siga cerca del 2% es una buena noticia.

“Un euríbor al 2% sigue dando mucho juego: permite a los bancos lanzar ofertas atractivas que siguen captando la atención del cliente”, declara Simone Colombelli, director de Hipotecas del comparador y asesor hipotecario iAhorro, que agrega que la previsión a corto plazo es “que esta situación de estabilidad se mantenga al menos hasta el mes de septiembre, cuando se volverá a reactivar el mercado en todos los sentidos tras el verano y las vacaciones, y cuando podremos analizar con más detalle cómo afecta el conflicto en Oriente Medio a indicadores económicos como la inflación, claves en devenir del mercado hipotecario”.

En este contexto, una persona que esté buscando hipotecas variables puede encontrar productos con condiciones atractivas.

Kutxabank ofrece en estos momentos una de las mejores hipotecas variables del mercado. Tiene un TIN del euríbor +0,49% (1,46% durante el primer año) y una TAE del 2,94%. Las vinculaciones que habrá que asumir a cambio son las siguientes: domiciliar la nómina de los titulares (importe igual o superior a 3.000 mensuales); realizar una aportación anual a planes de pensiones de Kutxabank de importe igual o superior a 2.400 euros y contratar un seguro de hogar.

No hay que olvidarse de la hipoteca variable de Unicaja, que tiene un TIN del euríbor +0,50% (1,99% durante el primer año) y una TAE del 3,31%. A cambio el usuario tendrá que cumplir estos requisitos: tener unos ingresos superiores a los 2.500 euros mensuales; domiciliar la nómina y los principales recibos; adquirir un seguro de hogar, vida o incapacidad temporal; contratar un seguro de coche o salud y realizar una aportación a un plan de pensiones o fondo de inversión.

Por su parte, la Hipoteca Freedom de Banco Mediolanum está compuesta por un TIN del euríbor +0,79% (0,99% durante el primer año) y una TAE del 3,60%. Las condiciones que habrá que cumplir son: abrir una cuenta bancaria en la entidad, domiciliar ingresos recurrentes iguales o superiores a los 3.000 euros y contratar un seguro de vida.

Otra hipoteca variable a tener en cuenta es la que tiene Ibercaja, puesto que está compuesta de un TIN del euríbor +0,60% (1,50% durante el primer año) y una TAE del 3,52%. Todo ello siempre que se domicilie una nómina de, como mínimo, 2.500 euros y tres recibos; se utilice hasta 12 veces al semestre la tarjeta de crédito de la entidad; se adquieran dos seguros (de vida y hogar) y se realicen aportaciones periódicas a uno de los fondos de inversión de Ibercaja.

En definitiva, como se puede observar existen múltiples entidades que ofrecen hipotecas variables con buenas condiciones. La clave es comparar para encontrar la mejor opción para cada usuario.

¿Seguirá bajando el euríbor los próximos meses?

Para aquellas personas que van a adquirir una hipoteca variable es importante saber cuál es la tendencia que está siguiendo el euríbor y cómo se cree que evolucionará.

“En condiciones normales, podríamos pensar que el euríbor bajaría del 2% en septiembre, coincidiendo con la vuelta al cole, que suele mover el mercado hipotecario y llevar a la banca a ajustar sus ofertas. Pero ahora mismo todo está en el aire: si la inflación se mantiene alta y el conflicto internacional se agrava, podríamos ver incluso una subida del euríbor en lugar de una bajada”, advierte Simone Colombelli, director de Hipotecas del comparador hipotecario.

Asimismo, hay que tener en cuenta que el Banco Central Europeo (BCE) se reúne el próximo 24 de julio y podría tomar una decisión en cuanto a los tipos oficiales. “No creo que Lagarde anuncie una nueva bajada de tipos en julio. Lo más probable es que espere a ver cómo evolucionan los acontecimientos antes de mover ficha”, señala el portavoz de iAhorro. La siguiente cita tendrá lugar ya después de verano, el 11 de septiembre, y de aquí a entonces “esperamos un periodo de estabilidad”, finaliza Colombelli.