El euríbor cierra febrero en el 2,407% y los hipotecados se ahorrarán más de 100 euros cada mes

El mes de febrero ha cerrado con buenas noticias para el sector hipotecario, puesto que el euríbor se ha situado en el 2,407%, 0,118 puntos porcentuales menos que en enero (2,525%). Asimismo, al comparar este dato con el del mismo mes de 2024 se puede ver que el indicador ha experimentado una caída de 1,264 puntos.

“Tras la subida de enero, el euríbor ha vuelto este mes a su senda de caídas, pero vemos que se muestra, por ahora, más cauto que en 2024”, explica Simone Colombelli, director de Hipotecas del comparador y asesor hipotecario iAhorro, que agrega que “esta cautela puede ser positiva porque, si el euríbor vuelve a registrar valores muy bajos, en torno al 1% o por debajo, forzaría a la banca a buscar otras vías para ganar rentabilidad con las hipotecas, como pueden ser un aumento de las vinculaciones asociadas a los préstamos hipotecarios (seguros, tarjetas, inversiones…) y de sus comisiones (de apertura, amortización, subrogación…)”.

¿Cómo afecta a los hipotecados a tipo variable?

Los usuarios que tengan un préstamo de tipo variable con revisión anual experimentarán una bajada de entre 106 y 213 euros mensuales en su cuota. En una hipoteca de 150.000 euros a 30 años con un interés del euríbor +0,99%, por ejemplo, la mensualidad descenderá de los 774,44 euros a los 667,59 euros, lo que supondrá un ahorro de unos 1.282,31 euros anuales.

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Si se trata de una persona con una financiación de 300.000 euros con las mismas condiciones mencionadas anteriormente, en cambio, la cuota pasará de los 1.548,89 a los 1.335,17 euros. Esto significa que el ahorro anual será de unos 2.564,62 euros.

Otro de los aspectos positivos de que el euríbor esté a la baja es la mejora de las condiciones de las hipotecas. “En iAhorro estamos viendo que, a través de nuestro canal, las personas que tienen un perfil top pueden llegar a optar a hipotecas fijas con un tipo de interés que se sitúe alrededor del 2% TIN o incluso algo por debajo y quien tenga un perfil más normal podría conseguir una hipoteca fija en torno al 2,3 o 2,5% TIN; que siguen siendo muy buenos productos”, señala el director de Hipotecas del comparador y asesor hipotecario.

Depende de las decisiones del BCE

El índice de referencia vuelve a estar a la baja en febrero, pero… ¿se mantendrá la tendencia? “A lo largo de este año seguramente veamos bajadas del euríbor mucho menos pronunciadas que las que hemos visto en la segunda parte de 2024. No obstante, aunque esta tendencia a la baja se mantendrá estable, también podemos ver alguna que otra pequeña subida que no influirá demasiado en el mercado, como la experimentada en enero”, reitera Colombelli.

Uno de los factores clave para saber si el euríbor seguirá a la baja o no es la estrategia que lleve a cabo el Banco Central Europeo (BCE) en relación con los tipos oficiales. El portavoz de iAhorro espera “que los tipos de interés que controla el BCE sigan bajando y lleguen a situarse este año en un entorno del 2%. De este modo, la semana que viene Christine Lagarde podría anunciar esa bajada de 25 puntos básicos a la que ya nos tiene acostumbrados y en abril quizás pausar un poco esta tendencia para continuar con ella durante la segunda parte del año, a partir del mes de junio; aunque también podría pasar lo contrario: mantener ahora los tipos y bajarlos en abril”.