El programa Alquiler Seguro del Govern balear moviliza solo cuatro viviendas en Ibiza en año y medio

El programa de Alquiler Seguro impulsado por el Govern balear apenas ha conseguido movilizar cuatro viviendas en la isla de Ibiza desde su puesta en marcha hace un año y medio. La iniciativa, diseñada para captar pisos vacíos del mercado privado y ofrecerlos a precios por debajo de mercado mediante incentivos públicos, suma hasta ahora 82 contratos firmados en todo el archipiélago, una cifra limitada en relación con la magnitud de la crisis de vivienda que atraviesa Baleares, por lo que hasta ahora solo se puede hablar de un fracaso del plan a la espera de si se puede reactivar con los cambios aprobador poe el Govern este viernes. El Ejecutivo autonómico preveía captar entre 2.000 y 3.000 pisos.

Las operaciones se han cerrado en 22 municipios distintos, aunque más de la mitad de los pisos se concentran en Palma, con un total de 47 viviendas. El resto se reparte entre Alcúdia y Llucmajor, con cuatro viviendas en cada municipio; Ibiza, Ciutadella e Inca, con tres; Santa Margalida y Maria de la Salut, con dos; y una vivienda en Alaró, Algaida, Andratx, Calvià, Campos, Ferreries, Lloseta, Marratxí, Pollença, Santa Maria del Camí, Sant Josep de sa Talaia, Sant Llorenç des Cardassar, Sóller y Vilafranca.

En la presentación de la iniciativa, en octubre de 2024, la presidenta del Govern, Marga Prohens, aseguró: "Con este programa queremos romper la barrera que frena a muchos propietarios de pisos vacíos que, como nos dicen los agentes de la propiedad inmobiliaria, prefieren tener la vivienda vacía por miedo a impagos, desperfectos o malas experiencias". Sin embargo, el Ejecutivo se ha visto forzado a ampliar el alcance ante la escasa confianza que ha generado esta medida entre los propietarios de vivienda.

Alquileres de casi 1.000 euros al mes

Según los datos del Govern, los inquilinos pagan de media 965 euros mensuales por estas viviendas, una cifra inferior a los precios máximos fijados dentro del programa. Los pisos tienen una superficie media cercana a los 100 metros cuadrados y, en la mayoría de los casos, disponen de dos o tres habitaciones. Por su parte, los propietarios reciben una renta media de 1.378 euros mensuales. Sobre esta cantidad, la Administración autonómica aplica una reducción del 30% financiada con fondos públicos para permitir que las viviendas se alquilen por debajo del precio de mercado.

El modelo diseñado por el Ejecutivo autonómico establece precios máximos distintos según la isla. En Mallorca y Menorca, los propietarios pueden percibir hasta 1.500 euros mensuales, mientras que en Ibiza y Formentera el límite asciende a 2.100 euros. En consecuencia, los inquilinos pueden pagar como máximo 1.050 euros en Mallorca y Menorca y hasta 1.470 euros en las Pitiüses.

Contratos de siete años y pagos anticipados

Uno de los principales incentivos que ofrece el programa a los propietarios es la estabilidad contractual. El Govern firma contratos de alquiler de siete años y permite diferentes modalidades de cobro: pagos mensuales, adelanto de una anualidad completa o incluso el abono anticipado de los siete años de contrato. Además, la Administración asume la intermediación y fija condiciones específicas para las viviendas. Los inmuebles deben estar ubicados en Baleares, disponer de suministros de agua y electricidad, contar con certificado energético en vigor y tener la instalación eléctrica adaptada a la normativa vigente. Tampoco pueden estar sometidos a limitaciones legales que impidan su alquiler residencial.

El Govern balear aprobó este viernes una ampliación del programa con el objetivo de incorporar más viviendas al mercado residencial y aumentar la oferta de alquiler en Baleares. Entre las principales novedades figura la posibilidad de incluir en el programa viviendas turísticas, pisos pendientes de reforma y también inmuebles afectados por casos de ocupación ilegal o desahucios por impago. La medida supone una flexibilización de las condiciones iniciales del programa impulsado por el Institut Balear de l’Habitatge (Ibavi).

Entre los requisitos para los beneficiarios, se establece que tienen que ser ciudadanos residentes con cinco años o más de residencia en Baleares y que tienen que ser la vivienda habitual y permanente del nuevo inquilino durante la vigencia del contrato. Esto supone que no podrán destinarse a otro uso, como por ejemplo el alquiler turístico. Tampoco podrán subarrendar las viviendas. Podrán acogerse también propietarios de viviendas, tanto personas físicas como jurídicas, y también se posibilita la adhesión de propietarios de múltiples viviendas. Se prevé que las futuras líneas de ayudas del Plan Estatal que fomentan la salida al mercado de viviendas vacías se integren en el programa Alquiler Seguro y, dado que el Plan Estatal permite la incorporación de viviendas de todo tipo de propietarios, el Govern ha considerado ampliar el programa en este sentido.

Uno de los cambios más relevantes afecta a las viviendas con licencia de alquiler turístico. A partir de ahora, los inmuebles con licencia vigente de estancia turística en vivienda (ETV) podrán incorporarse al programa Alquiler Seguro aunque no cumplan el requisito general de haber permanecido vacíos durante al menos seis meses. El Govern defiende que la finalidad es facilitar que este tipo de viviendas puedan pasar al mercado residencial ordinario y ofrecer alquileres por debajo del precio de mercado destinados a residentes en las Islas.