El importe de las hipotecas en locales de las Pitiusas se dispara un 53% en un año

Precios por las nubes en un año. La burbuja inmobiliaria afecta a las viviendas, pero aún más a los inmuebles destinados al comercio o la restauración, que últimamente se cotizan mucho más alto en el mercado. En 2017, la media de las hipotecas firmadas para ese tipo de fincas fue de 521.480 euros, que son 190.000 euros más que en 2016. Los precios se han disparado de tal modo en las Pitiusas que en la actualidad la hipoteca por un local es 300.000 euros más alta que la de 2008, cuando el boom inmobiliario estaba a punto de reventar.

Sin paralelismo en Balears. Lo sucedido en 2017 es un hecho sin precedentes y focalizado en las Pitiusas, pues no se ha repetido en el resto de Balears: en Mallorca, el incremento de la cuantía de las hipotecas por locales ha sido de sólo un 3%, mientras que en Menorca incluso ha descendido (-46%) abruptamente. Ibiza es sinónimo de negocio y los hay dispuestos a invertir fortunas por un trozo de suelo.

Mercado inmobiliario al alza. En general, el mercado inmobiliario pitiuso se disparó en 2017. Se firmaron hipotecas por 2.154 fincas (urbanas y rústicas), un 20,4% más que en 2016. Pero el crecimiento fue mayor en el capítulo del importe: las hipotecas constituidas el pasado año sumaron un total de 624 millones de euros, un 44,5% más que en 2016. Hay que remontarse a 2010 para encontrar una cifra similar, si bien aquel año se concretaron 3.360 hipotecas, unas 1.200 más que en 2017.

Precios actuales desorbitados

Récord histórico. Y se necesitan menos fincas para alcanzar un importe parecido al de 2010 porque los precios actuales son desorbitados. En 2008, la cantidad media por hipoteca fue de 221.606 euros; en 2010, de 187.683 euros; y el pasado año, de 289.732 euros, la cifra más alta de la reciente historia inmobiliaria de las Pitiusas. Este récord histórico se debe, principalmente, a la cotización alcanzada por los locales comerciales. La de las viviendas ha subido, pero no tanto. En 2017 se contabilizaron 1.539 hipotecas por pisos (un 33,8% más que en 2016), cuyo importe acumulado ascendió a 290,2 millones de euros, un 48,2% más que un año antes y la cifra más elevada desde 2009. Es decir, el valor medio de cada hipoteca de una vivienda fue, en 2017, de 188.591 euros, 18.000 euros más que en 2016 y similar al de 2007 (188.515 euros). Es un gran crecimiento, pero no tanto como el experimentado por los locales comerciales.

El aumento sigue en 2018. En lo que va de año (sólo se tienen datos hasta febrero), el número de hipotecas sigue al alza: en esos dos meses, se constituyeron por 463 fincas pitiusas (la mayor cantidad desde 2011, aunque lejos del millar de 2007 o 2008), un 29% más que en el mismo periodo del año anterior. Paralelamente, subió el importe total, que fue de 87,8 millones de euros, un 12% más que en 2017. En esos dos primeros meses de 2018 también aumentó el número de hipotecas sobre viviendas (un 16,6%) y su respectivo importe (un 30%).

Sólo nueve solares. Cada vez es más complicado hallar un solar. Los hay, pero contados. En todo 2017 se firmaron sólo nueve hipotecas sobre ese tipo de fincas, dos menos que en 2016 y la cifra más baja de la última década.