Vila es el municipio de más de 25.000 habitantes de Balears donde es más caro comprar una vivienda: el metro cuadrado sale a 2.350 euros, seguido de Santa Eulària, con 2.311. La crisis inmobiliaria no ha cambiado este hecho: los dos grandes municipios ibicencos siguen siendo los más caros de las islas a la hora de adquirir un piso; quien busque gangas, se ha equivocado de isla. De hecho, un comprador se debe gastar 905 euros más por metro cuadrado en Vila que en Palma, donde el precio ha caído hasta los 1.445 euros, según pone de manifiesto la última estadística del Ministerio de Fomento sobre los precios de vivienda libre de los municipios de más de 25.000 habitantes en el segundo trimestre del año, y que se refieren a las que tienen más de dos años. Desde 2011 no hay datos del precio de las viviendas nuevas (de menos de dos años) en las Pitiusas, lo que revela el poco peso que tienen en el mercado.

Ibiza y Santa Eulària, las más caras. De los nueve municipios de más de 25.000 habitantes de Balears, tan solo Calvià supera los 2.000 euros por metro cuadrado (2.258), y se queda lejos de los precios de las dos localidades ibicencas. El resto oscila entre los 1.073 euros por metro cuadrado de Inca y los 1.531 de Ciutadella. De hecho, ni Vila ni Santa Eulària han bajado de los 2.000 euros por metro cuadrado nunca (desde 2005, que es desde que recoge datos Fomento), mientras que los precios de las viviendas en Palma están por debajo de este listón desde 2010. Palma alcanzó su techo en 2007, cuando la burbuja estaba en su máximo esplendor, y los pisos de la capital se vendían a 2.496 euros el metro cuadrado. Nadie entonces habría creído que siete años después cada metro de ese mismo piso costaría más de mil euros menos. 1.035, concretamente.

El número más alto de tasaciones desde 2008 en Vila. El número de tasaciones revela que algo se mueve, y mucho, en el mercado inmobiliario de los dos municipios ibicencos más poblados: en el último trimestre del que se tienen datos (el segundo) se tasaron un total de 117 viviendas en Vila, el número más alto desde 2008, cuando entre octubre y diciembre se realizaron 242 operaciones, un récord absoluto para un trimestre.

También han sido muy elevadas las tasaciones de Santa Eulària, 93, la cifra más alta desde el segundo trimestre de 2007, cuando se alcanzaron 105. Ambas localidades han experimentado un aumento respecto al trimestre anterior, cuando se tasaron 110 viviendas en Vila y 58 en Santa Eulària.

El incremento del número de tasaciones que se registra en los dos grandes municipios pitiusos se corresponde con la notable subida de las ventas de viviendas en Ibiza y Formentera, que ha alcanzado el 48% en el primer semestre del año con respecto al mismo periodo de 2013.

2007, el año de los récords: 828 euros más por metro cuadrado que ahora. También 2007 fue el año del espejismo en los municipios ibicencos: en el segundo trimestre los precios más que tocar techo, tocaron la luna. Los pisos de más de dos años de antigüedad se vendían a 3.139 euros por metro cuadrado en Santa Eulària y a 2.995 en Vila (donde nunca se ha superado la barrera de los 3.000 que sí rebasó la primera localidad en 2007 y 2008).

Las personas que compraron su hogar en Santa Eulària en 2007 es mejor que no hagan cuentas si quieren ahorrarse el sofocón: pagaron 828 euros más (un 26% más) por cada metro cuadrado de su piso que ahora, siete años después. En Vila aquel año el metro costaba 2.992 euros, 645 más de lo que vale ahora (un 21% más). Una diferencia que corta el hipo si se multiplica por los metros de una vivienda media: casi 60.000 euros, si el piso tiene 70 metros y está en Santa Eulària. 45.000 euros si es del mismo tamaño y está en Vila.

Quienes se hipotecaron en 2008 también pueden lamentarse por no haber esperado un poco: cada metro de su vivienda les costó un mínimo de 350 euros más que ahora. Y eso que son precios de viviendas de más de dos años; en 2008 una a estrenar en Vila costaba la friolera de 3.631 euros por metro cuadrado y 3.358 en Santa Eulària.

La vivienda está más barata que durante la cruda crisis. La vivienda en Vila y Santa Eulària está ahora más barata que en los años más crudos de la crisis: hay que remontarse a 2005 para encontrar precios más bajos a los que se encuentran en la actualidad en el mercado. Comprar un piso en Santa Eulària es más barato ahora que en 2005, cuando la vivienda nueva costaba 2.839 euros el metro cuadrado y la usada, 2.580, por encima de los 2.311 que se piden en la actualidad por una de más de dos años, según los datos de Fomento.

Los precios en la Villa del Río tocaron fondo en el segundo trimestre de 2011, cuando cayeron hasta los 2.119 euros por metro cuadrado. Sin embargo los precios se han recuperado paulatinamente desde 2012 y Santa Eulària arrastra cinco trimestres seguidos con subidas. Esta localidad es más barata que Vila desde abril del año pasado, puesto que en la ciudad los precios comenzaron a recuperarse a partir de julio de 2013.

En el caso de Vila, los precios tocaron fondo en 2010 (2.354 euros) y desde entonces se han situado en una horquilla de entre 2.212 y 2.522 euros.

La vivienda en Vila se encareció en el segundo trimestre un ligero 2,4% con respecto al primero, mientras que en Santa Eulària la variación fue mucho menor, tan solo de un 0,5%.