El nuevo PTI restringe la posibilidad de construir en ANEI

IBIZA | EUGENIO RODRÍGUEZ El Consell de Ibiza mantiene en la nueva versión del Plan Territorial Insular (PTI) la superficie mínima para edificar una vivienda que regula la normativa en vigor aunque reduce las expectativas para construir en Área Natural de Especial Interés (ANEI), tal como ya advirtió el equipo de gobierno a principio de legislatura. Las zonas ANEI seguirán siendo edificables a partir de una parcela de 50.000 metros cuadrados, pero no se podrá construir en las masas boscosas (sólo en las áreas que tradicionalmente han sido cultivadas) ni en los lugares con una pendiente superior al 20 por ciento.

El presidente del Consell, Xico Tarrés, y el conseller de Política Territorial, Miquel Ramon, explicaron ayer en rueda de prensa el contenido del borrador del nuevo PTI, que se prevé que se pueda aprobar de forma inicial en primavera. Tarrés explicó que, aunque no sea obligatorio, el texto, una vez aprobado, se someterá a exposición pública durante dos meses para que los ciudadanos puedan presentar alegaciones. El calendario que maneja el Consell establece que en otoño el documento quedará aprobado de forma definitiva. Tarrés destacó que se trata de «una modificación, y no una revisión» del PTI que aprobó en marzo de 2005 el PP. Tarrés reconoció que el PTI actual «no es una barbaridad» y defendió que los cambios que se plantean «sólo son para pulir algunos aspectos». «Ya se ha molestado bastante a la gente, pero hay determinadas cosas que se tienen que tocar», justificó.

• Sa Cova Santa inedificable y posibles cambios en rústico forestal.– El documento contempla incluir como zona 1 (elevaciones y pendientes de más del 40 por ciento), que resulta inedificable, los espacios que la modificación de la Ley de Espacios Naturales (LEN) de 1992 dejó fuera, como es el caso de sa Cova Santa o sa Xanga, entre otros, que el Consell ayer prefirió no concretar. Además, se mantiene la parcela mínima de 25.000 metros para construir en suelo rústico forestal. El borrador de los cambios previstos en el PTI señala que «se estudiará qué zonas de este tipo conviene preservar».

• Se deja claro que las zonas LIC y ZEPA son inedificables.– La nueva normativa deja claro, según destacó el conseller de Política Territorial, que las zonas calificadas como Lugar de Importancia Comunitaria (LIC) o Zona Especial de Protección de Aves (ZEPA), dentro de la Red Natura 2000 de la Unión Europea, son inedificables. Así, se quiere evitar la controversia que está causando el hecho de que el Consell autorice la construcción de una vivienda en zona ANEI, pero que la comisión balear de Medio Ambiente lo impida en el caso de que se encuentre en LIC o ZEPA.

• Condiciones para construir en suelo rústico.– La parcela mínima para edificar en suelo rústico común se mantiene en 15.000 metros cuadrados, pero se revisarán las condiciones de construcciones de las viviendas, el cierre de las parcelas y la apertura de nuevos caminos para mejorar su integración en el paisaje. Se impedirá a partir de ahora que se pueda construir una primera planta en zona 2 (pendiente entre el 20 y el 40 por ciento), ya que esta excepción, que se regula en el PTI en vigor, resulta «inaplicable», según Ramon.

• Veto a los hoteles de cinco estrellas en suelo rústico.– El borrador del PTI señala que se estudiará la supresión de «la oferta extraordinaria de calidad en suelo rústico». Se refiere a la disposición adicional 12 de la normativa en vigor que señala que sólo se permite la construcción de plazas hoteleras en suelo rústico cuando se trate de «iniciativas de extraordinaria calidad encaminadas a la construcción de hoteles de cinco estrellas y con una especialidad en su oferta que obligue a hacerlo en el medio rural».

• Revisión de las condiciones para construir anexos a una vivienda.– Otra de las novedades de la nueva versión del PTI es la revisión, cuyos detalles técnicos el conseller de Política Territorial no concretó, tiene por objeto evitar que se pueda construir una segunda vivienda en una parcela a partir de un anexo, ya sea un garaje o un almacén para herramientas. Ramon advirtió que existe «una picaresca» sobre esta cuestión que se debe impedir.

• Mayor ´blindaje´ para evitar el golf de Platja d´en Bossa .– Se prevé dotar con una categoría específica de un régimen de usos equiparado al de las Areas Rurales de Interés Paisajístico (ARIP) las zonas periféricas de protección del Parque Natural de ses Salines, que coincide con buena parte de los terrenos donde el Grupo Matutes proyecta construir un campo de golf. «Es una contradicción que según el PTI actual esta área es suelo rústico común, pero la ley indica que es rústico protegido», justificó el conseller. Los cambios previstos en la autorización de campos de golf harían inviable este proyecto, que, además, ya queda ´enterrado´ en la propuesta de las nuevas Normas Subsidiarias de Sant Josep.

• Nueva figura de protección de áreas de singularidad biológica.– Se incorpora una nueva figura de protección para delimitar áreas de singularidad biológia como fuentes, charcas, cuevas o cursos de torrentes, que se basa, según explicó Ramon, en las aportaciones de «colaboradores de grupos ecologistas y estudiosos».

• Protección de Roca Llisa, Cala d´Hort, Punta Pedrera, Benirràs, ses Feixes, na Xemena, Illa Blanca y Punta Grossa.– La Ley 4/2008 de medidas urgentes para un desarrollo sostenible del territorio protege Roca Llisa, Cala d´Hort, Punta Pedrera y Benirràs a través de la ampliación de las zonas ANEI. El nuevo PTI lo recoge y también incorpora la protección de ses Feixes de Vila, incluida ya en el nuevo plan urbanístico del municipio, así como el límite de crecimiento de na Xemena, Illa Blanca y Punta Grossa determinado por la comisión balear de Medio Ambiente.