IBIZA | RAQUEL SÁNCHEZ
Los inmuebles a la venta en Ibiza se cuentan por miles. Si alguien camina mirando hacia las terrazas y balcones de los edificios puede tener la sensación de que toda la isla se vende, y no andaría muy desencaminado. La bajada de los tipos de interés (ahora están seis por ciento de hace un año) ha hecho que muchos propietarios que vendían ahogados por las cuotas de su hipoteca hayan retirado sus viviendas del mercado. Pero este descenso se ha visto compensado por un nuevo colectivo, el de personas que se ven obligadas a deshacerse de su patrimonio al haberse quedado sin empleo. Así, el parque de pisos a la venta sigue siendo inmenso y, como consecuencia, los precios siguen bajando.
«Nos espera un año y medio duro. No parece que la tendencia a la baja vaya a cambiar», señala Jeffrey Fernández, subdirector de la Inmobiliaria Cecilio, que desea en voz alta que este descenso no vaya más allá de otro 10 por ciento, pero se teme que alcance el 25. Lo cierto es que nadie, ni los profesionales del sector, saben qué va a ocurrir en el mercado inmobiliario pitiuso. «Nunca ha habido antecedentes de una situación así y no podemos saber qué pasará. Nadie puede decir si va a proseguir la caída o los precios se van a estabilizar» apostilla Fernández.
En estos momentos, las operaciones de compra-venta de propiedades inmobiliarias se hacen mediante contraofertas: «Si alguien pide 200.000 euros por su piso sabe que lo venderá por 160.000, o no lo venderá» porque la demanda es escasa y la oferta tan amplia que «la isla está en venta», apunta este agente inmobiliario antes de recordar que las operaciones no se reactivarán y el mercado no se estabilizará hasta que los bancos vuelvan a dar créditos.
En la Inmobiliaria Peña corroboran este punto. Tras un verano de sequía, el mercado pareció reactivarse en septiembre: «La gente preguntaba mucho, pero no se formalizaron ventas porque tropiezan con los bancos». Como consecuencia, en octubre las visitas a las oficinas inmobiliarias volvieron a caer.
Ramón Arnau, delegado del colegio de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria (APIS) en las Pitiusas asegura que en su negocio entra un cliente «o como mucho dos» al día. Los 22 APIS a los que representa mantienen su actividad a pesar de la crisis, a diferencia de las decenas de franquicias e inmobiliarias que han desaparecido en los últimos dos años. «Los APIS nos mantenemos de consultas, valoraciones y porque tenemos clientes de hace 20 años. Pero no se vende más de una propiedad al mes o cada dos meses», afirma.
Arnau confirma que el mercado no se ha reactivado después de la temporada turística. «Ni sube ni baja. Estamos igual que hace un año, y no es cuestión de precios. Los precios han caído hasta un ocho por ciento en el último año, pero el problema son los bancos. Si se concediesen créditos, se vendería, porque compradores siempre ha habido, aunque menos que antes», reseña.
El delegado de los APIS apunta que los potenciales compradores que acuden a interesarse por algún inmueble son casi siempre parejas de clase media que están pagando un alquiler, «si los dos trabajan, por un poco más pueden pagar un piso. Muchos de sus clientes son funcionarios y personal que trabaja para la Administración. «Aquellos que venían alegremente ya no aparecen, porque ahora no se puede pagar en 40 años. Se ha vuelto a la situación de hace unos años y sólo aprueban créditos al que saben que puede pagar», advierte.
Los expertos del sector confirman que las entidades financieras han vuelto a la política de conceder créditos únicamente por el 80% del valor escriturado de la vivienda. De esta forma, el comprador tiene que disponer del 20% restante más un 10% adicional para afrontar los gastos de la compra-venta. En la adquisición de un inmueble de 200.000 euros, el comprador necesita un colchón de 60.000 euros. «Nadie los tiene. No estamos acostumbrados a acumular tanto líquido porque en los últimos tiempos los bancos te daban el 100% del precio de la vivienda más los gastos. Los pocos que manejan estas cantidades saben que tienen mucha fuerza de cara al vendedor y hacen ofertas muy duras si se compara con los precios de 2007», aclara Jeffrey Fernández.
Tímida reactivación
En la agencia inmobiliaria BM sí perciben una tímida reactivación y la atribuyen al capital extranjero que llega a la isla. «A Ibiza llegan personas que han vendido propiedades fuera y se trasladan a vivir aquí. Estos extranjeros solventes nos proporcionan un balón de oxígeno, mientras en la Península revientan los precios a la baja. Afortunadamente existen estos compradores que llegan con el cheque en la mano y prescinden de los bancos, porque estos seleccionan con lupa a los clientes que quieren financiar», explican fuentes de esta empresa.
En BM se muestran indignados con la política de las entidades financieras hacia los extranjeros: «Nos salva que muchos vienen con liquidez después de haber vendido en su país y prescinden de la hipoteca o piden muy poca, porque los bancos sólo conceden el 50 por ciento del valor de la vivienda a los extranjeros y comprar una casa en estas condiciones es una quimera».
«Si no tienes un aval y no te conocen, te dicen que no en todas partes y eso nos ha perjudicado en tres ventas en el último semestre. Es muy difícil trabajar así, es como si fueras a la gasolinera y no te vendieran combustible porque conduces un Fiat Punto y no un Rolls. Es deprimente», critica uno de los expertos.
Aún así, en esta inmobiliaria venden más casas que apartamentos. Las propiedades de segunda mano pertenecientes a gente de la isla no se comercializan porque «la oferta es brutal y hay muchos promotores endeudados con el banco». Los expertos consideran que las entidades bancarias «están creando un río revuelto para que la gente pesque chollos». Aseguran que, puesto que los bancos no fían a sus clientes, estos van buscando gangas para solicitar el menor préstamo posible. De esta forma, los propietarios aceptan bajar precios a cambio de que les paguen en dinero negro, pero esta coyuntura perjudica a quienes venden porque necesitan a su vez cancelar una hipoteca.
«La gente ya no quiere comprar a precios razonables. Esta ocurriendo como en los 90, cuando se vendían pisos de 100 metros cuadrados en el edificio Brisol, embargados por La Caixa, por 8,5 millones de pesetas. Y aún así, pedían descuentos. Cuanto más barato se ofrece, más barato lo quieren», recuerda uno de los profesionales del sector.
Sin embargo, desde las agencias señalan algunas diferencias con la crisis de inicios de los 90: «Entonces los bancos tenían dinero y no existía una oferta brutal como la actual de pisos vacíos en las periferias de Vila, Sant Antoni y Santa Eulària. Había segunda mano y no tanta vivienda nueva. Ahora hay promotoras embargadas y subasteros que venden por 150.000 euros pisos tasados en 250.000».
Los compradores extranjeros no se corresponden en nacionalidad con la de los turistas que habitualmente visitan la isla. Hay pocos ingleses, algunos belgas y holandeses, y ahora empiezan a volver todos aquellos pensionistas alemanes que vendieron sus propiedades en España hace unos años para regresar a su país, donde los precios habían bajado.
Los profesionales destacan que únicamente se venden casas, pero no pisos: «Hay tanta oferta de vivienda nueva que la gente no distingue entre es Viver y el Paseo Marítimo». Lo más solicitado por los clientes con posibilidades son las casas en el campo o en una urbanización y las parcelas, sobre todo en zonas como Roca Llisa, Vista Alegre, Can Rimbau, es Cubells o Can Pep Simó, donde es sencilla la conexión a las redes eléctricas y de saneamiento.
Los compradores prefieren adquirir parcelas porque pagan directamente al constructor y se ahorran intermediarios y porque la tendencia en los últimos años apunta al minimalismo arquitectónico.
Como consecuencia prefieren levantar una casa nueva de estilo moderno que comprar una casa payesa o una de las mansiones que se construían en la isla hace unas décadas. «Les resultan kitch. Es más fácil hacerse una casa de nueva planta que hacer apaños», señalan en las inmobiliarias.
A precios de 2004. Pitiusas y Baleares
