Cae la venta de viviendas

Durante todo el año 2009 se vendieron en Ibiza y Formentera algo más de 1.400 viviendas, lo que supone un notable recorte sobre las casi 2.000 del año anterior. Los precios siguieron cayendo a un ritmo parecido, según datos oficiales del Ministerio de la Vivienda, que pone de manifiesto que el metro cuadrado llegó a costar en Ibiza casi 3.500 euros en 2007, frente a los menos de 2.500 actuales.

La compraventa de viviendas en las islas de Ibiza y Formentera bajó un 22,7 por ciento durante el año 2009 en comparación con 2008, mientras que los precios descendieron alrededor de un 20 por ciento en el mismo periodo, según pone de manifiesto la estadística del Ministerio de la Vivienda. En las Pitiusas se compraron 1.931 casas en 2008 frente a 1.430 el pasado año.

Estas bajadas ilustran que 2009 fue el tercer año de descensos consecutivos en lo que se refiere a la bajada de compraventa de pisos y viviendas, puesto que esta tendencia se inició en 2007 con una ligera caída desde la cima que representó 2006, con 3.077 operaciones sólo en la isla de Ibiza. En 2007 el número ya bajó a 2.862, en 2008 a 1.768 y en 2009 a 1.367.

Si se compara la cifra del año pasado con la que se registró en 2006, entonces la bajada es del 55,6 por ciento en la mayor de las Pitiusas. En Formentera, en el último año la caída ha sido del 61,3 por ciento, al pasar de 163 compraventas en 2008 a 63 en 2009.

Esta tendencia a la baja se aprecia por igual en todos y cada uno de los municipios sin excepción. En la ciudad de Ibiza se compraron en 2008 un total de 681 casas, mientras que al cabo de un año la cantidad se quedó en 475 operaciones. En 2006 se llegó a la cifra récord de 1.137 pisos vendidos.

En Sant Josep se observa una línea ascendente ininterrumpida hasta el año 2007, cuando se llegaron a 816 compras, que se quedaron en 456 al año siguiente –casi la mitad– y en 303 en 2009. Santa Eulària presentó cifras parecidas y el resto del municipio, con número inferiores, también siguió la misma tendencia general.

En las estadísticas del Ministerio, que vienen desglosadas por cuatrimestres, se observa que en los últimos cuatro meses de 2009 hay un ligero incremento de viviendas vendidas en relación con el cuatrimestre anterior. Sin embargo, las subidas son tan exiguas que será necesario aguardar a los primeros datos de 2010 para saber si se consolidan o si son meras fluctuaciones pasajeras.

La dificultad para obtener créditos bancarios para la adquisición de viviendas continúa siendo uno de los principales motivos de esta situación, según han destacado arquitectos, promotores e inmobiliarias a lo largo de los últimos meses. En el conjunto de Balears, la bajada desde el año pasado ha rondado también el 23 por ciento.

Los precios siguen bajando

En cuanto a la evolución de los precios del metro cuadrado de la vivienda, el Ministerio sólo ofrece datos de los municipios de Ibiza y Santa Eulària, que son unos de los más caros de Balears por detrás sólo de Calvià (Mallorca) y Ciutadella (Menorca). En la ciudad, el metro cuadrado llegó a costar 3.489 euros en el cuarto trimestre de 2008, mientras que la cota máxima alcanzada en Santa Eulària se produjo en el tercer trimestre de 2007, con 3.271 euros el metro cuadrado. De esas cifras que en todo caso superan los 3.000 euros se pasó en 2009 a 2.472 euros en Vila y a 2.495 en Santa Eulària, según datos del último cuatrimestre. La bajada registrada en la ciudad de Ibiza en sólo un año ha sido casi del 30 por ciento y en Santa Eulària, del 12 por ciento.

Esta situación, según los agentes de la propiedad inmobiliaria, convierte el momento actual en idóneo para la adquisición de propiedades inmobiliarias.

Previsiblemente, durante los primeros meses de 2010 los precios continuarán bajando, como lo augura el hecho de que en el último trimestre de 2009 hubiera seguido descendiendo el precio con relación a los tres meses inmediatamente anteriores, tanto en el caso de Vila como de Santa Eulària, sin ningún síntoma de estabilización. En el resto de Balears se aprecia también esta tendencia.

El sector confía en que se evidencien los primeros síntomas de recuperación a mediados o finales de 2010, aunque considera difícil que se puedan alcanzar las cifras del año 2007, cuando la burbuja inmobiliaria alcanzó su momento de máximo apogeo antes de comenzar a deshincharse.