La actividad hipotecaria, por debajo del 1% por segundo mes

EFE El mercado hipotecario español creció en octubre el 0,82% interanual, por segundo mes consecutivo por debajo del 1% -cosa que no ocurría desde 1993-, según informaron fuentes de la Asociación Hipotecaria Española (AHE).

La desaceleración que sufre la actividad hipotecaria es aún más llamativa si se compara con los datos de 2008, cuando el aumento fue del 5,7%, y de 2007, cuando creció el 16,8%.

No obstante, según la AHE para el conjunto de este año es "muy probable" que el crecimiento de la cartera hipotecaria supere el 1% -entre enero y octubre el incremento neto ha sido de 8.818 millones de euros, el 0,81%-.

Ello demostraría, según la AHE, el esfuerzo de las entidades de crédito para atender a las necesidades de financiación existentes en el mercado.

Asimismo, la asociación estima que el crédito nuevo se elevará hasta 150.000 millones de euros en 2009, no sólo destinados al sector inmobiliario, sino a atender necesidades de liquidez y de financiación.

En términos absolutos, el mercado del crédito hipotecario se situó en 1,097 billones de euros en octubre, ligeramente por encima de los 1,095 billones correspondientes al cierre de septiembre.

En sus previsiones para 2010, en el que predominará la incertidumbre y las dudas, la AHE estima tasas de crecimiento similares a las de 2009, pese a los evidentes signos de reactivación económica.

Entre los factores más esperanzadores la AHE cita la favorable evolución de los tipos de interés, así como los efectos de las medidas adoptadas por el Gobierno para dinamizar el mercado inmobiliario.

No obstante, también advierte sobre la débil evolución del PIB y las crecientes tasas de desempleo, que actuarán en contra de la recuperación del sector.

Por lo que respecta a los tipos de interés, a falta de conocer el tipo medio del euríbor en diciembre la media de 2009 se ha reducido tres puntos porcentuales por debajo de la del año anterior, con lo que la reducción media de la carga financiera de la masa viva de préstamos hipotecarios rondará los 35.000 millones de euros.

Sobre esta cuestión, la AHE destaca la decisión del Banco de España de obligar a las entidades financieras a aplicar en la revisión de préstamos la tasa del mes anterior -una vez publicada en el Boletín Oficial del Estado-, lo que ha contribuido a reducir significativamente las cuotas.

Para el próximo año la AHE vaticina que los tipos seguirán en valores mínimos, si bien advierte de un "incremento suave" a partir de la segunda mitad del año.

También prevé un mejor comportamiento de la morosidad, en particular en el crédito a los hogares para adquisición de vivienda, aunque expresa "preocupación por el riesgo de interés latente en el mercado".

En sus conclusiones la AHE expresa su preocupación por el efecto que puedan causar en la incipiente recuperación económica el excesivo endeudamiento estructural del mercado inmobiliario, la rigidez en los sistemas de variación del los tipos de interés o los problemas de liquidez de los balances hipotecarios.